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在9月各类政策利好的释放之下，新房市场+二手房市场似乎都开始逐步发力。
就数据来看，先有新房市场登记楼盘频频飘红，售楼部一派火热场景，再回到二手房市场来看，在全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠等政策的刺激下，二手房数据也有了一定的变化。
01
9月网签7747套
二手住宅成交量三连涨
意料之中，诸多利好刺激下，9月二手房网签数据继续上涨。
住宅网签备案面积76.56万㎡，环比增长3.85%，同比增长30.89%。
根据市住建局最新发布的二手房数据来看，9月全市二手房网签备案面积82.45万㎡，
从7月开始网签成交量持续3个月连涨
根据数据来看，能发现二手住宅环比继续涨幅，并且。当然就环比增长的数据来看并不是很快，但对比去年同期来看，涨幅速度却大了很多。
当然，9月二手住宅网签成交数据持续上涨，实际上也有几个原因：
全国利好政策刺激
受到全国利好政策的刺激，以及二手“带押过户”的稳定落地及换房退税政策的影响，虽然9月下旬新政才正式出台，但全国市场大环境的影响也带动了置业需求的预期回暖。
一方面是激活了刚性需求，让他们逐渐进入二手市场；另一方面有不少置换想法或想要腾名额以及不少投资客将手头房源放入二手市场。
这都导致了二手房市场供应量的增多，给二手购房者带来更多选择机会。
目前二手房上架数量已经超过18万套
反映到市场数据来看，能够发现各二手房平台的二手房源上架数量增多。其中诸葛找房数据显示，，供应量的增多也进一步发给购房者带来机会。
二手市场刚需房源增多
98.83㎡的套均面积
除了房源供应量的增多之外，值得注意的是，9月的成交套均面积相比前两个月并没有太大的变化，说明了二手市场成交还是以刚需为主。
不少刚需新房置业者被迫外溢到二手房市场，寻求刚需产品
原因很可能是随着新房市场的供应改善化和价格“改善化”，受到新房房价和大面积高总价影响，，因此从数据表现来看，二手房网签套均面积还是以刚需关注的产品面积段为主。
02
销量增加价格却很“卷”
注意这个二手置业好时机
当然，二手网签成交数据“打得火热”，让市场呈现出一派“欣欣向荣”，从价格来看却呈现出相反态势。
从70城数据来看
，二手房环比变化从5月开始就一直呈现出下降态势，虽然8月数据来看环比降幅有所减小，但不难发现从一季度之后，二手房整体市场的价格都呈现在一个负增长态势，价格的变化也说明了二手市场的价格相比之前有所下降。
诸葛找房目前公示的数据信息来看
，在经历了7月短暂的价格回升之后，8月和9月的二手房价成交数据再度下跌。供应量和网签成交数据上升，但价格下降，则说明了有不少二手房东急需卖出，因此降价出售。
同时，我们咨询了曲江、未央、碑林等片区的二手中介朋友们，得到的统一答复和数据表现呈一致性。
通过多重数据表现来看，能够发现虽然已经进入10月，新政也即将迎来满月，但政策利好刺激的热度并没有传递到二手市场中。
随着二手供应的增加，所形成的挂牌量上升势必会导致更多竞争压力出现
一方面，受到前期市场的冲击，不少二手房东(和投资客)对于市场的预期并不看好，选择尽快脱手，而，从而让部分二手房东不断价格内卷。
一些着急出手或本身不想再持有的二手房东也会选择降价，用比较“卷”的房价出手自己手头房源。
另一方面，利好政策的释放，置业成本的降低也一定程度上激活了不少人卖旧买新的置换改善需求，也加速了房源的供应量。
部分改善购房者吸纳进新房市场，而部分刚需购房者则被吸入二手房市场。
能够发现，从9月中旬至今，随着新房市场供应量增加，大体量的供应也消耗着有购房需求的置业者，
因此现阶段对于二手置业者来讲，是个不错的时机。
通过这个市场现象，其实不难预测，二手房市场的网签成交量短期内可能会继续保持相对稳定或持续上涨态势，但由于挂牌量的增加以及更多改善置换需求增加，价格上也会竞争加剧，
目前来看，二手房置业是一个好机会，积极挑选笋盘、性价比房源，积极谈价，相信会有收获。
建议近期有二手置业需求的朋友们，可以多多关注市场房源量，面对次新盘的入市可以多看多了解，对比之下或许有性价比较高的二手房出现。
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