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2023-10-24 00:50:36 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读扬子晚报网9月1日讯（记者马祚波）自2016年9月南京重启房产限购政策至今，过去这三年来，全市90平方米以下中小户型的交易量占比缩水16 1%，这是扬子晚报记者在9月1日

扬子晚报网9月1日讯(记者马祚波)自2016年9月南京重启房产限购政策至今，过去这三年来，全市90平方米以下中小户型的交易量占比缩水16.1%，这是扬子晚报记者在9月1日举行的“南京限购三年大数据发布暨追梦南京365淘房节颁奖典礼”上获得的消息。数据显示，限购后南京买房人更倾向于购买大户型，改善型楼盘受到更多关注。

三年来南京中小户型成交量大降16.1% 限购后，购房者更倾向“一步到位”

哪个区域热度不减？河西一枝独秀

365楼市主编刘智伟介绍，2016年1月-9月，南京单月最高成交量达到1.7万余套。当年9月重启限购后，单月成交量没有突破过1.1万套，而且在接下来的三年时间里，南京楼市一直较为平稳，买房人相较于此前的乐观态度，也变得谨慎很多。

从2019年的趋势来看，3月份起南京的新房成交量稳步上涨，买房人心态出现分化，所谓的“神盘”摇号者甚多，其他楼盘的观望客不少。要说哪个区域的热度三年来一直不减，刘智伟表示，河西板块的新房上市量集中在河西南、江心洲两地，上市时间及上市量比较集中，中签率往往在10%左右徘徊，是为数不多的热度丝毫没有减退的板块。

哪里房价涨幅最高？江北新区直管区居首

过去这三年南京的房价稳中有涨，其中2017年、2018年部分月份涨幅较高，2019年则相对平稳。从数据上看，2016年限购后的一年时间内，南京月度房价的上下浮动幅度最低，其后两年则是稳中有涨。

从全市各板块的房价涨幅来看，排序为江北新区直管区、浦口、高淳、江宁、六合、城中、城南、仙西、溧水、城北、河西、城东。刘智伟表示，虽然部分区域的市场很火，不过被严格限价，所以涨幅不大，比如河西板块。他还认为，部分排名靠后的区域，依旧具备抄底的机会。

三年来南京中小户型成交量大降16.1% 限购后，购房者更倾向“一步到位”

什么户型受欢迎？90平方米以下成交大降16.1%

2016年限购前的1月-8月，南京全市90平方米以下房源的销量占比为41%;2017年同期，这一比例已经下降至31%，而今年前7个月，90平方米以下新房的成交占比仅剩24.9%，跟三年前相比大降了16.1%。

不难看出，限购之后，南京人在买房时更倾向于购买90平方米以上的房型，出于“一步到位”的置业心态，改善型房源的交易份额不算提升，改善型买家的购买力也持续走强。以往刚需户型以90平方米计，如今120平方米都已经成为部分买房人眼中的“刚需房”。在上周开盘的河西一家新盘，其户型160平方米起步，最大的280平方米，显示出开发商为了迎合买房人需求，也在不断调整产品类型。

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