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2023-10-24 00:44:52 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读原标题：楼栋未装入户门未铺地砖开发商不解决怎么办法律咨询热线：我居住小区别的楼都铺了地砖且有入户门，我们那栋楼却连大门都没有，就只有一个入口，也没有铺地砖。一楼还有一个顶

原标题：楼栋未装入户门未铺地砖开发商不解决怎么办

法律咨询热线：

我居住小区别的楼都铺了地砖且有入户门，我们那栋楼却连大门都没有，就只有一个入口，也没有铺地砖。一楼还有一个顶没封，导致下雨时一楼积水容易使人滑倒。我们去找开发商，他们一口咬定房子就是这样设计的，相关部门也互相踢皮球不愿解决。我该找谁解决问题? 张先生

张先生：

建议你通过业主委员会或自行与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉，若仍未解决你可以向人民法院提起诉讼。

你应当先查看买卖合同中是否有关于设计的约定，如果目前设计与约定不符，属于开发商擅自变更房屋规划、设计，开发商应向你承担违约责任。

另外，你的房屋所属楼栋缺少封顶和封门的设计，属于质量缺陷问题。依据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国民法典》物权编规定，开发商应保证商品房符合相关法律法规的要求，不得存在影响房屋使用安全的设计缺陷。目前的设计缺陷属于容易引发大风、进水等安全方面的房屋质量问题，开发商应负责整改和修缮，并承担相应赔偿责任。

但是，根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。司法实践中，有法院在某一业主就共有部分设计问题起诉时，以“共有权有不可分割性，对侵害小区共有部分权利提起的诉讼，为必要共同诉讼”为由驳回了业主的诉讼请求。由于楼道大门属于共有部分，你可能需要联系本楼栋的业主共同起诉。

具体维权时，你可以先尝试与开发商协商，协商不成，你可以收集证据向住建部门投诉，投诉不成可以和其他业主向人民法院共同起诉开发商，请求开发商按照商品房买卖合同约定和法律规定承担建筑缺陷修复责任，安装入户门并铺设入口路面地砖。

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