中国房地产进入“穷途末路”

的态势一目了然，国家也早已意识到各地方政府依靠“卖地财政”属于涸泽而渔的玩法，接连出台的措施。

鹤岗市

止跌争稳，死保房地产不会用“脸”硬着陆。

总而言之一句话：于是国内房地产继许家印被依法采取措施后，再次迎来一波“史诗级救市”。通过逐步开放一线城市的限购政策，如北京、上海、广州等地均迎来全线大涨，尤其以北京楼市涨幅最高。

房价上涨

这波利好政策的带动难道就说明地产“回暖”了吗?北京楼市的成交量就敢保证不再次回落吗?超一线城市的房价在经济下行的大环境中依旧能独善其身吗?房地产真的要回归价值属性，让老百姓都能不再为买房发愁吗?

楼市

房地产“金九银十”红利荡然无存

降首付、降利率、降交易税费。

根据财联社给出的数据来看，广州楼市交易量涨幅15%，是超一线城市中涨幅最小的，就连二线地区的楼市活跃度也提高不少。中指研究院更是给出了“三降预测”——

交易费

中国人口出生率不断下跌，社会老龄化进程不断加剧，就业压力与失业潮先后出现。

但是实话经不住直着说，房地产给予了除降价外的一切救市措施，普通民众也只能回应除购买外的一切支持。从宏观角度来看种种迹象都表明中国房地产已是强弩之末。

利好政策

依旧没能挽救房价下跌的趋势。

然而就在“双节”期间，依旧有炒房客利用利好政策对楼市进行舆论炒作，却不敢公布整体行情。因为同比2019年中国35个代表城市的楼市成交面积，实打实下降了两成。这是什么概念?经过国家多次救市放水，开发商各种促销优惠。

商品房建设工地

炒房客更是肆无忌惮进行倒卖，套取房产的差价利润。

从前在房产普遍阴跌到腰斩的社会背景下，北上广深超一线城市的房价依旧坚挺。这也是部分看好国内地产再度上升的理由。而国家的“认房不认贷”政策推出后，

购房补贴

炒房客就起到一定的“扇叶”作用。

这种行为无疑和国家救市的方向背道而驰，于是再次申明“房住不炒”的原则。可以说，中国房地产高歌猛进的风口中，再比较2022年疫情期间的同比数据，超一线城市的成交面积量还是下跌33%。

有人会问，一边是成交量增幅，一边是挂牌量猛增。现在的房子到底是该出手买，还是该出手卖？

想要思考这个问题就必须对国家的相关政策具有一定了解，不能只听房产中介忽悠，整天断章取义制造舆论紧张。这些黑心中介只是为了赚取佣金，它们才不管你是不是耗尽家财。

某售楼处

国家早在2016年，各地方政府还能依靠“卖地”解决政府财政问题时，就明确提出了房住不炒的原则。坚决给予房地产一个正向的指导观念，并通过“房住不炒”提振居民房产消费的信心。

商品房沙盘

更何况中国的“期房”属于世界独一档，这种商品就是国内开发商不断累加“高杠杆”催生出来的畸形结果。国家为了不使开发商将更多的建设风险转移到消费者身上，同时不依赖“高周转”去玩负债崛起的路子(点名恒大)

恒大集团

“剔除预付款负债率、净资产负债率、现金短债”

于是在2020年中旬，国家出台“房企三道红线”的“紧箍咒”，分别在三方面对国内房企实施调控。

给已经过度金融化、资本化运作的国内房企敲敲警钟，

通俗来讲就是同时让依靠举债囤地，由此赚取巨额时间差以覆盖负债成本的房企，不再挤压那些追求健康发展、扩张相对保守的房企的利润空间。

调控政策

许家印

那国家这么做取得成效了吗?取得了，但并不显著。尤其以恒大最为疯狂。三道红线出台后恒大几乎步步踩穿此类规定，但是不仅没有停下扩张脚步，反而进入了的道路。

疫情三年，国民储蓄率都有所下降，实体经济不仅遭受电商打击，更被疫情给了一重拳。由此产生的裁员潮、失业潮令居民消费能力再度下降。房产暴雷，断供坏账更是接踵而至。

许家印

为了让国内房地产“死”得体面些，同时把影响将至最低，只有不断出台利好政策刺激房地产消费。于是“认房不认贷”就应运而生。直白来讲就是无论你名下有没有房贷，只要是是第一套房都给你按照首套住房利率进行计算。

站在风口上起飞的“猪”

慢慢刺破国内房地产的巨无霸泡沫。

通过解释“房住不炒”、“房企三道红线”、“认房不认贷”三个政策，不难看出国家一直对房地产泡沫有着清晰的认知。并且希望通过这些政策稳住房价，再

房价

“房地产税”

最后势必通过落实，来弥补中国财政税收缺失的地产板块。可是自从1988年中国房改以来，投资房产发财，通过拆迁暴富的观念对于国人已经是根深蒂固。

房地产税

早期福利分房制度的改变。

如今说起来中国房地产的腾飞，张口就是改革开放。似乎改革开放是中国目前境况的唯一解释。然而中国房地产所借助的，还有

由于福利住房面积小、人均供给不足、城市居民数量日益提高，福利分房制度已经越来越不适用，直到1987年深圳完成了中国有史以来第一宗土地拍卖，通过以售带租的方式积累了制度经验。次年中国房改正式启动。

早期房改

。到了上世纪九十年代初，仅海南一地的房地产开发商就多达二万余，仅三年时间商品房就翻到每平米七千伍佰元。

房地产开发热潮迅速兴起，我国东南沿海地区的房地产行业更是如火如荼，保利、万科等头部房产企业均在此时诞生此时是1993年。

万科房产

“三改四建”社会主义新城镇住房制度。

国家迅速出手，刺穿了海南房地产的泡沫，并在次年出台了由此实现了住房的全面商品化、社会化。而房地产也逐渐成为带动中国经济飞速发展的不可或缺的引擎之一。

楼市利润下跌

“丈母娘经济”和“不婚不育”

房地产行业是一个极受政策影响的“商品”市场。

综合来看，同时它的价值属性又不由沙子、水泥、钢筋、砖块等建设材料的质量所影响。其最大的价值在于“住”，但这个属性又因为中国的城镇化发展而被改变。

同样是钢混结构的住房，农村地区不具备良好的教育资源，便利的交通条件，先进的医疗救治手段，丰富的商品市场，多元的第三产业，完善的基础设施。于是陷入一文不值的境地。

但因为同教育、医疗、基建等条件深深捆绑，反而价值百万千万。

反观城市的商品房，即便其面积甚至质量远不如农村自建房，同时“商品房经济”过于深入人心，导致个人的社会评价被“有无商品房”所主导。

农村自建房

对于“住房”的环境捆绑，潜移默化改变了中国年轻一代的婚姻观、生育观。

尤其是对于中国年轻男性的压力，致使男性的婚育意愿持续下降。想要娶妻生子就得有一个“婚房”，想要后代获得好的教育就要有“学区房”。

于是，掏空父母钱包换来一所“刚需婚房”成了绝大多数人的婚姻入场券。而丈母娘也有幸成为和炒房客、开发商并列的中国经济引擎的助推手。

婚房

房价一涨再涨成为了中国婚育压力的主要元凶。

由此带来的后续影响不可谓不深远。因为住房同其他硬性条件捆绑过深，尤其是教育、医疗两项更是每个人无可避免的人生遭遇。

新生人口出生率，无可逆转的人口老龄化。

然后就是持续下跌的伴随着经济压力的增长，房贷断供导致银行坏账，裁员失业和就业压力导致消费能力下降，最后市场萎靡不振致使整体经济下行。最后所有人陷入到恶性循环中。

人口负增长

房价“软着陆”的可能

中国的房地产已经到了再踹一脚就彻底死掉的境地，

即便所有人都知道，如今但它的附加价值还是被不断挖掘，作为购房因素的增长点。

，家里有一套住房的就只对应一个学位。

比如天津武清出台了一个“6+3年1学位”的政策。什么意思呢?就是具有本地户口的学龄青少年，在九年义务制教育阶段中你说你需要更多的学位，当然可以，那就买更多的商品房就符合入学条件了。

入学存量

反而想通过有限的学位，让家长通过教育消费带动房产消费。

天津武清这一政策无疑是给当地二手楼市锁死，原本大家都是为了孩子上学而买，毕业再卖。现在当地想把家长更久更多地留下来，一边无限制落户政策，一边不收缩生源。

落户政策

现在击鼓传花的游戏玩不下去了，未来房地产税一旦落实，二三线城市的房产必定是砸在手里，房子越多越亏。而房价“软着陆”的可能，只有等大家的薪资待遇提高，消费水平回升。可是大环境萎靡的样子，房地产能撑到那一天吗?

房地产税

买房就像买白菜的时代

本身楼市对国内超一线城市的房价非常有信心，毕竟论各项捆绑条件和户

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