本文作者声明：绝不以卖房和学区来推销板块，而是结合官方披露的规划以及时代变迁的变化有感而总结，仅一家之言。

浦东新区

西靠黄浦江，东临长江入海口，目前辖属12个街道，24个镇，占据上海五分之一的面积和四分之一的人口，上海市区黄浦江以东部分都属于浦东新区。曾经的上海有一句谚语：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这反映了上世纪九十年代上海人的普遍心态。经过30年的开发开放，浦东在一片农田上建成了一座功能集聚、要素齐全、设施先进的现代化新城，成为我国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。

上海16区

“上海就是浦东，浦东就是上海”

《让子弹飞》的结尾说：——如果从黄浦江上空俯瞰，代表十里洋场的和灯火通明的隔江相望，仿佛可以说，浦东延续了上海的奇迹，。

浦东新区街道和镇

“加快提升4+3+1重点区域功能”。

而今的浦东，成就虽然举世瞩目，但笔者感觉还需要持续开放和开发。浦东很大，目前仍然存在区域发展不平衡、资源规划不充分的矛盾，尤其是南部片区(临港除外)。希望区政府拿出魄力，按《浦东新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的主要内容明确

时代变迁、继往开来

1993年6月正在建设中的上海东方明珠广播电视塔

1990年，上海浦东，以开放的姿态，走上了全面深化改革之路。1992年10月11日，上海浦东新区宣告成立。

浦东之所以能这么成功，也是因为它距离上海原有的城市中心很近。很多人可能已经不记得了，在开发浦东之前，上海的城市规划重点其实是发展南北两翼(宝山钢铁、金山石化)，甚至对浦东开发一直有争论，原因之一就是过江通道的交通瓶颈不易打通，需要花费大量建设资金。孙子兵法云：“兵马未动，粮草先行”。要想发展浦东，必须先发展浦东的交通，一改落后渔村的标签。浦东发展的粮草就是隧道和大桥。至此以后，夜以继日，伴随着一条条隧道和一座座大桥的通车，整个浦东犹如插上了腾飞的翅膀，一飞冲天，一鸣惊人。从某种意义上说，浦东的开发像是重复了“深圳奇迹”：与一座大都市隔河相望，但长久以来却是两重天的景象，而一旦开发，在极短的时间里就变换了模样。

2021年，浦东GDP突破1.5万亿元，在全市经济总量中的占比也从不到三十年前的9%提升至将近36%。如今，浦东新区的经济总产值是位居第二的黄浦区的5倍，相当于上海第2-7名六个区的总和。不夸张地说，这好比是在上海的边上又建造了一座“新上海”，其建成区面积、城市人口都超过了国内95%以上的城市。

陆家嘴、张江、金桥、外高桥

长久以来，浦东的经济其实是依靠这四驾马车带动起来的，2020年仅陆家嘴和金桥两个园区，就贡献了浦东一半多的经济产值。今年初，浦东新区2022年82个重大项目集中开工，总投资高达3176亿元，聚焦于推动产业升级、完善城市功能、加快改善民生、优化生态环境，致力于继续推动浦东的高水平改革开放。

核心板块

陆家嘴

陆家嘴

着力打造“金融机构最集聚、金融人才最密集、要素市场最完备、资本集散功能最集中、金融科技应用最丰富、金融产业生态最优化”的上海国际金融中心核心和与中国国际地位相匹配的

核心腹地：上海中心、环球金融中心、金茂大厦、国金中心，东方明珠。

紧挨核心腹地：太平金融大厦、东亚银行大厦、金砖大厦。

医疗和教育方面，陆家嘴也很出众，拥有东方医院和优质九年一贯制的洋泾菊园学校。

源深

源深是一个产、住、商、医、教结合的社区。

源深位于浦东内环内区域的正中心，左邻陆家嘴商务区，右邻大型绿色氧吧世纪公园，一直以来，整个板块开发于21世纪初，定位为上海的第二代国际社区。

联洋

也是新上海人最认可的板块之一。

联洋是上海第二代国际社区，

联洋周围的产业力量很强大，世纪公园东部是上海的金融投资中心，兴全基金、汇添富基金、兴业证券将总部设立于此地。联洋的商业中心是以邻里中心概念打造的社区配套聚集区，商业主要由证大大拇指广场和联洋广场组成。板块的西侧就是三甲综合的东方医院。

公募基金是金融业内收入最高的分支，联洋持续高企的房价也不难解释了。

花木

花木中心核心区域位于杨东与联洋之间的杨高中路-民生路-锦绣路-张家浜围合范围之内，将继续以行政办公及高品质文化设施为主;而龙阳路中心区域则位于罗山路-龙阳路-沪南路-前程路围合范围内，将以商业办公功能为主，打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。花木位于世纪公园东南侧，是浦东内环内的产住结合板块。

板块内除社区卫生中心外没有其他医疗设施，居民的医疗需求主要通过西部两公里外的仁济东院和上海儿童医学中心以及南部的一妇婴等医院来满足。

碧云

碧云是与古北齐名的第一代国际社区，也是浦东老牌的富人区。

碧云的上实东校是浦东最好的，乃至全市一流的九年一贯制学校。

碧云占据了得天独厚的地理位置，正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，同时又有9和14号线两条高能级地铁线经过。

北临金桥，南接张江，都是高薪企业扎堆的地方。

配套可能是碧云最弱的一项了，有金桥购物中心和碧云体育休闲中心2个社区型商业，还有个家乐福超市。医疗资源有华山医院东院和浦东妇幼保健医院。

居住环境上，全市几乎无出碧云之右者。

绿荫蔽日的道路辅以纯低密度豪宅社区，碧云仿佛一片世外桃源。

杨东

杨东板块位于上一篇介绍的联洋板块隔壁，行政上一样属于花木街道。板块东至锦绣路、浦建路，南至龙阳路，西至杨高南路，北至张家浜。杨东是一个纯商品房社区，塘桥则是产住结合。小区基本都是05年前后建成的。

塘桥地铁线路发达，4、6以及未来将建的19号线通过板块内，方便前往浦西和浦东其他区域。

驾车出行还是很方便的，短时间内可到达浦东和浦西各大主要场所。

杨东的居民不太方便步行出门，虽然处在内环内，却没有地铁穿过板块内。

杨东和塘桥自身的商业配套比较弱，仅有社区商业，不过，前往八佰伴、浦东嘉里城等高端商业的比较便捷。

医疗配套强劲，有三甲综合的仁济医院东院，也是浦东最好的医疗机构。

北蔡

北蔡是浦东内中环的大型居住板块，有2、7、13、18多条地铁线路穿过，适合在浦东各地工作的买房人置业。

北蔡迎来和花木一体化的机会，利好很大。

另外，龙阳路枢纽迎来重大规划，将建成一个全新的CBD，

北蔡的大华锦绣华城区域，小区品质中上，绿化率高，适宜居住。大华共19个街区，其中1到10街区为动迁房，11到19为商品房。

北蔡的商业配套尚可，有巴黎春天等社区商业，还有一个山姆会员商店。医疗配套有一所三甲专科的一妇婴。

杨思前滩

前滩在2035上海中央活动区范围内，也是上海内环外仅有的几个CAZ板块之一。

在陆家嘴集团、太古等顶尖开发商的打造下，前滩已经成为上海新的宇宙中心。

另外，前滩有华师大二附中附属九年一贯制学校。

是上海目前单价最贵的板块。

在产业和教育的双重利好下，前滩的房价扶摇直上，二手房单价已经在20万以上，

前滩其他方面也很完善。

三林

11号线5分钟前滩、10分钟徐汇滨江、18分钟徐家汇。

三林拥有得天独厚的交通优势，

住宅产品线丰富，从400-500万的动迁房到800-1000万的次新商品房小三房到2000万的别墅应有尽有。

三林有着低容积率的社区，绿化环绕，居住体验良好。

商业配套有总10万方面积的三林印象城、金谊河畔广场，医疗配套有东方医院南院。

同时，三林也是少有的兼顾浦东和浦西两侧的居住社区，是一个普适性的优质居住板块。

御桥

11号线前往前滩仅需一刻钟时间，20分钟到达徐汇滨江，到徐家汇半小时不到。

御桥的商业配套很强，以百联东郊购物中心、复地活力城等大型商场为主，医疗配套比较匮乏。交通也是御桥的强项，

御桥由于靠近垃圾焚烧厂，宜居度要打个折扣。

张江

张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心

，也是新上海人非常认可的一个板块。

张江集团中学可能是全市最好的初中，只要进了张江集团中学，半只脚就踏进了“四校”。

原先没人要的“乡下”地方，房价已经达到市中心水平。

张江位于黄金2号线沿线，在罗山路高架和中环线之间，地铁与驾车出行都很方便。

张江的产业地位毋庸置疑，就近工作的机会非常多。

商业配套目前有长泰商业广场。

医疗配套有三甲综合的中医药大学附属曙光医院。

周浦

周浦镇是当年南汇区经济最发达的集镇，素有“小上海”之美誉。

今日的周浦，也延续了昔日的繁荣，配套设施很是发达、与时俱进。

除了

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