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随着美国历史上最长的政府关门进入第四周，商业房地产行业正在为可能的影响做准备。该行业主要关注的是最近提议的机会区法律法规的最终确定以及“涓滴效应”的可能性。
国内税收署和财政部负责联邦税收激励计划，该计划在2017年《减税和就业法》中获得通过。国税局原本计划在1月10日就“机会区”计划举行公开听证会，但由于部分政府停摆，听证会被无限期推迟。
信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在1月9日的一份新闻稿中警告称，延长政府关闭时间可能会对许多行业的债券发行人造成伤害。该公司表示，政府的关闭对美国来说是“负面信用”，因为它会扰乱经济，但不会对信用评级产生直接影响。
该机构在一份新闻稿中写道：“如果封锁继续下去，将使债务上限危机的谈判复杂化。去年2月，国会将债务上限延长至2019年3月1日，这使得政府能够借入足够的资金来维持运营。之后，债务上限将被重新设定，以防止政府为获准的企业融资。
这种延迟的政治性质导致许多CRE专业人士在这个问题上保持沉默。一位要求不具名的CRE专业人士表示，政府停工不会对行业产生直接影响，但如果停工持续下去，消费者在零售上的支出会减少，这可能会产生间接影响。
然而，其他专业人士，如沙利文律师事务所税务部合伙人丹瑞安伍斯特(Dan Ryan Worcester)在一份准备好的声明中表示，这一延迟可能会影响监管的最终结果。
Ryan表示，“这是不幸的，因为它将推迟最近提出的法规的最终确定，任何最终的法规都可能与提议的法规有重大变化或差异。”“政府停摆也可能会推迟更多拟议法规的发布，这些法规原本预计将在12月底发布，随后将在1月底发布。”
美国资本市场研究主管、韦克菲尔德的大卫比特纳(David Bitner)在给商业地产高管库斯曼(Cushman co .)的一份声明中表示，听证会将让感兴趣的人有机会对美国国税局10月份发布的指导方针发表评论。在听证会的准备阶段，各团体向国税局提交了约150条意见，希望扩大规则，增加灵活性。
Bitner表示：“投资大众一直希望，进一步指导的范围将扩大合格投资，促进更广泛的基金结构(包括私募行业常用的分支基金)，并为希望投资领域但在寻找合适投资机会方面面临延误的投资者提供更多灵活性。
不过，Bitner指出，美国国税局10月发布的指引明确表示，投资者仍可继续投资，无需等待最终规则。这意味着，尽管政府关门，但机会区基金的形成和资本增长的强劲势头仍将持续。
他表示，“:”机会区投资显示先发优势。对于那些愿意并能够根据现有指导方针采取行动的投资者来说，这一延迟可能会延长这一窗口期。”
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