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从灰色地带到法律监管的公寓短租

2021-12-08 15:43:37 楼盘资讯来源：

导读经过三年多的研究和考虑，政府对私人公寓短租的监管框架即将出台。这项规定几乎是苛刻的，要求80%的业主同意，每年短租的最长期限为90天。

经过三年多的研究和考虑，政府对私人公寓短租的监管框架即将出台。这项规定几乎是苛刻的，要求80%的业主同意，每年短租的最长期限为90天。原来的灰色地带变成法律监管后，相信大部分投资者都会放弃短租的想法。短租会变得无利可图。

根据市区重建局就租期少于3个月的私人住宅短期出租所制订的规管架构，如果支持短期出租的业主持有土地契约总额超过80%，公寓管理委员会可向政府申请，否则必须停止提供短期出租服务。短期租赁总时长不超过90天，每次最多六位客人。和酒店一样，客人的个人信息也要登记。

如果公寓业主将来想合法地每天提供短租B&B服务，可能需要提前获得整栋楼80%业主的支持，并向政府提出申请。短期租赁平台还需要申请营业执照，并帮助政府向房主征税。

经过三年多的研究，URA市区重建局(市建局)已就租约少于三个月的私人楼宇的短期租约制订规管架构，并就此展开公众咨询。拟议中的条例明确了房主、公寓管理委员会和Airbnb等短期租赁平台的义务，旨在允许新的“共享经济”模式在当地发展，同时减少短期租赁对社区的干扰。

发展部部长黄训才昨天在面皮书中写道：“在我们高密度的高层居住环境中，一定要非常小心，避免给小区造成不便，破坏小区的住宅使用。这就是为什么我们在允许短期出租单位时如此谨慎。”

安徽理工大学旅游课程高级讲师詹表示，短期租房会给游客带来更多选择，但他不认为游客总数会大幅增加。房地产管理公司捷迪集团执行董事麦俊荣指出，如果被短期租房吸引的暂住租客经常打扰人，可能会吓退潜在买家，影响公寓价格。

麦俊荣说：“短期租房对房价的影响有好有坏。想买房的人可能不会选择提供短期租赁的公寓，但这种公寓项目对打算投资租房的人很有吸引力。真正的影响只会在几年后出现，公寓价格会在一定程度上受到租户类型和租户的影响。”

目前，私人住宅业主提供短于三个月的租约是违法的。在昨天公布的提案中，URA提议允许独立式房屋等非分层房屋的业主直接向当局申请提供短租服务，而所有业主都应咨询有分层契约的公寓。

如果公寓配套短租的业主持有80%以上的土地租赁，公寓管委会可以向政府提出申请。业主支持有效期为两年，每两年重新投票一次。

URA还提议，短期租赁的总期限每年不应超过90天，每次最多可容纳6名租户。和酒店一样，需要登记租客的个人信息。业主还必须遵守民防部队制定的防火规定。

在昨日发布的一份声明中，短租在线平台Airbnb并未对监管提案表态，只是广泛表示支持允许住宅共享的“合理计划”。Airbnb还表示，将确保在公众咨询中认真考虑业主和租户的意见，“包括140万新加坡用户，他们受益于世界各地公平和先进的法规”。

截至今年1月，Airbnb上传了当地约8000套住宅的租金信息。URA在公告中提醒说，这些少于三个月的租约不符合现行条例。本月初，两名房地产经纪人因违法将其作为民宿的公寓转租给游客，每人被罚款6万元。

根据URA提供的数据，存在上升趋势

URA发言人指出，执法行动会视乎个别情况而定，如发现非法短期租金，便会发出执行通知，屡犯者则会被检控。根据《规划法》，违法者可被处以最高20万美元的罚款、最高12个月的监禁或两者兼而有之。

私人业主对监管计划的反应不同。住在宜顺的公寓业主严彩河(51岁，房地产公司总经理)反对短期租房合法化。他认为，移动租户不会像房主一样珍惜公寓设施。“不熟悉的旅行者进进出出，可以在公寓内自由行动。我会担心居民的安全。”

王(63岁)，一年前买下句容东三居室的买家，计划购买酒店式公寓以增加收入。接受采访时，他认为短期租赁有90天的期限，扣除打扫卫生等费用后，可以获得的收入有限，所以会继续选择长期租赁。

雅丰园公寓管委会主任委员陈顺亮(53岁)认为，在申请短租服务前设定80%的审批率是一个合理的门槛。他说，管委会今后将更容易处理相关纠纷和居民投诉。

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