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来源：北京新闻网
热点问题|当你陷入储蓄或取消公积金的争议时，用贷款买房比商业贷款能省多少钱？
在今年的全国人大会议上，“公积金”也成为了热门话题，包括董明珠等代表提出要取消公积金，也有人提出公积金仍然是买房最广泛的福利，应该改革但不能一刀切取消。
其实，用公积金贷款买房最大的特点就是利率比商业贷款低，因此月供和总利息相对较低。
北京的李先生正准备买第一套房，需要贷款50万元。他想知道，如果申请公积金贷款，与商业贷款相比，可以节省多少钱。
回答：
先看利率对比，李先生想买第一套房。目前公积金贷款5年期首付利率为3.25%，商业银行贷款首付利率为LPR 55BP(0.55%)，2020年5月20日最新更新的LPR为4.65%。因此，目前商业银行5年期以上贷款首付利率为5.2%。
公积金贷款比商业贷款能省多少钱？来自北京链家交易中心的专业人士表示，如果李先生想贷50万，按照贷款25年计算，公积金贷款和商业贷款都采用相同的本息还款方式。公积金贷款月供应量为2436.58元，商业贷款月供应量为2981.51元。相比之下，公积金贷款的月供应量比商业贷款少545元左右；两者总利息分别约为23万和39万，公积金贷款比商业贷款少16万元，比例为41%。
除了李先生的情况，也有购房者问，如果是第二套房呢？目前第二套公积金贷款利率为3.25%*1.1=3.575%，第二套商业贷款利率为LPR 105BP(1.05%)，根据LPR最新测算为5.7%。按照50万元、25年、等额本息的还款方式，公积金贷款月供比商业贷款少约607元，总利息少约18万元，比例为41%。
贷款50万，公积金和商业贷款还款对比
但是，公积金贷款虽然比商业贷款能省很多钱，但需要注意的是，公积金贷款的额度是有上限的。在选择公积金贷款购房时，首先要考虑是否“充足”。以北京为例，第一套住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套最高额度为60万元。和李先生一样，只借50万没问题，但如果需要贷款的金额超过规定的上限，就得考虑组合贷款或者商业贷款。
而能获得多少信用，取决于申请人的存款年限。根据北京的规定，每存满一年可以贷款10万元，不足一年的算作一年。此外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。关于公积金贷款额度的规定因市而异，可以咨询当地公积金中心了解。
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