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浙江省是全国民营资本最为发达的省份，也是全国人均收入可以媲美北京、上海的省份。
随着这个区域的经济发展越来越好，外来人口越来越多，这个区域的楼市房价也逐渐走高。
对于很多人来说，高房价就意味着高风险。特别是过去三年时间，疫情影响我们生活，很多人的收入得不到一定的保证。楼市观望情绪浓厚，就算银行利率再低，楼市的表现也不如往日。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于浙江沿海区域的台州市，重点探讨台州市目前的楼市现状，以及这个区域未来的楼市潜力。
台州是一个非常不错的城市，其综合实力在浙江省排名第六，略高于浙中区域的金华。
2022年，台州的经济总量达到6,040亿元，这样的经济数据，让台州这座城市位列全国前50位。
可以说台州是一座相当发达的城市，也是一座相当激进的城市，当然城市的发达，房价也会很高。
广义上的台州市，包括台州的9个区县。包括台州城区椒江区、黄岩区、路桥区、临海市、温岭市、玉环市、天台县、仙居县、三门县。
狭义上的台州市，主要是指台州的中心城区。主要是指椒江区、黄岩区、路桥区。
台州房价最高的区域并非是台州的主城区，而是台州民营资本最为繁华的温岭市。
现在温岭市的二手房平均房价大约为2.37万，新房的平均房价大约为1.51万。由于温岭这些年大力推进全域城市化发展，温岭的多个乡镇进行了房地产开发，从而新房的房价要低于二手房的房价。
椒江区与临海市的房价也很高，目前椒江区的新房平均房价大约为1.89万，二手房的平均房价大约为1.58万。
临海市新房的平均房价大约为1.51万，二手房的平均房价大约为1.81万。
黄岩区是台州的中心城区之一，目前新房的平均房价大约为1.65万，二手房的平均房价大约为1.58万。
与黄岩区房价差不多的地方，还有天台县、路桥区。目前天台县的二手房平均房价大约为1.54万，新房的平均房价大约为1.53万。
路桥区是台州重要的工业城区之一，这个区域目前的新房平均房价大约为1.44万，二手房的平均房价大约为1.5万。
三门县应该是台州经济发展最弱的一个区域，目前新房的平均房价大约为0.89万，二手房的平均房价大约为1.31万。
玉环是台州最为年轻的县级市，目前新房的平均房价大约为1.33万，二手房的平均房价大约为1.44万。
站在年轻人的角度，台州的楼市房价的确偏高，不管是中心城区还是县级市。城市房价一旦突破万元，那么购买一套三居室每个月的按揭款至少要5000元以上。
毕竟在台州这座城市工作的年轻人，仍然没有大面积实现万元以上的收入，还有很多人的月均收入处于6000元以下。
以当地年轻人的收入，站在当地年轻人的角度，台州房价的确偏高，应该说台州的房价属于昂贵的房价。
当然房价的高低有他的比较对象与北京上海这样的城市比较，那么台州的房价也算上是白菜价。
毕竟北京上海这样的城市，平均房价已经突破了7万，核心区域的房价已在10万左右徘徊。
但台州未来的城市高度不可能到达北京、上海这样一线城市的水平。但台州未来的综合实力，再过若干年，跨越上海现在的水平不是没有可能。
对于台州整体楼市房价相比于浙江其他城市，这个区域的房价其实是偏低的水平。
目前杭州整个区域的平均房价已经达到了3.67万元，宁波整个区域的房价大约为2.69万元，温州地区的平均房价大约为2.12万元。金华地区的平均房价大约为1.83万元。
通过与兄弟城市进行比较，台州的楼市房价并不算高，可谓是低廉的房价。
对于台州而言，这个区域的人均收入要远高于全国平均水平，而且部分区域站在全浙江省的前列。
人均收入高房价高，或许这也是可以理解，为何一线城市的房价高，主要由于北京、上海这样的城市人均收入非常高。
台州人均收入最高的地方是玉环市，现在玉环市的人均可支配收入大约为7.16万元。
其次，台州路桥区的人均收入仅跟玉环市，目前人均可支配收入大约为7.12万元。
这两个区域的人均收入在浙江省90个区县单位当中处于第12位与第13位，可见台州的确相当发达。
而与路桥区人均收入相近的，且低于路桥区的瓯海区目前的人均收入大约为7.09万。
但瓯海区目前的楼市房价要远比台州地区高，目前瓯海区的新房平均房价大约为2.41万，二手房的平均房价也高达2.19万。可见台州的楼市实际存在非常大的性价比。
椒江区与温岭市是台州房价最高的两个地方，目前椒江区的人均收入大约为6.61万，温岭市的人均收入大约为6.19万。
这两个区域的人均收入在浙江90个区县单位当中，分别处于第24位与36位。另外黄岩区目前的人均收入大约为5.89万，在浙江省排在第43位。
这几个地方的人均收入超过了浙江省平均水平，应该说这些区域的楼市，其实房价并不算太高，而且部分还存在一定的价格洼地。
对于台州而言，房价最低的是三门县，目前三门县的人均收入大约为4.46万。其次是天台县，天台县的人均收入大约为4.47万元。
老台州城府所在地的临海市，目前的人均收入大约为5.25万。由此可看，台州这座城市是相当发达而且相当富裕。
台州的地理位置很好，地处东部沿海区域与宁波、温州等城市相比。
虽然台州仅仅只是普通的地级市，但这个区域的发展实际要比东北和中西部地区很多省会强。
另外台州这些年大力推进重点区域建设，包括台州的中心城区以及临海市、温岭市。
从城市化的角度，这5个区域未来的楼市空间要远远大于其他地方。当然从玉环市这几年的发展趋势，或许我们可以看到这座城市表现的非常特殊。
应该说玉环未来的楼市，也具有很大的空间。目前整个台州区域的城镇化率大约为64%。这样的城镇化率与杭州80%的比例相比，仍然有很大的差距，也侧面反映到，台州的城镇化还有很长的路要走。
经济发达，人均收入高，地理位置好，这样的城市非常值得年轻人期待，当然对于这样城市未来的楼市抱有一定的信心。
个人观点，仅供参考。
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