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2023-11-30 12:11:44 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读山东省烟台市是山东经济总量排名第三的区域中心城市，随着城市的发展，烟台的中心城区越来越好，烟台的多个县级城市也逐渐显现中等城市的格局。那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东

山东省烟台市是山东经济总量排名第三的区域中心城市，随着城市的发展，烟台的中心城区越来越好，烟台的多个县级城市也逐渐显现中等城市的格局。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东省烟台地区的龙口市，重点探讨龙口市现在的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

根据烟台最新的常住人口统计数据，现在龙口市的常住人口大约为73万人。其人口总量在烟台各大区县当中名列第4位。

龙口市的管辖区域不大，整个陆地的管辖面积大约为901平方公里。这样的管辖面积放在山东省来说，也算得上是一个管辖区域较小的县级市。

当然随着时代的变迁，进入龙口城市安家的年轻人越来越多，而龙口的城市房价相比于10年前、20年前，也攀升不少。

目前龙口市的新房平均房价大约为0.65万，二手房的平均房价大约为0.69万。

以目前龙口市的房价在烟台所有区县当中排在第7位，要低于中心城区芝罘区、莱山区、福山区、蓬莱区。要高于莱阳市、莱州市、招远市。

目前烟台房价最贵的主要是芝罘区，二手房的平均房价已经达到了1.3万。其次是莱山区达到了1.23万。

福山区也算是烟台的远郊城区了，这个区域的二手房平均房价大约为0.89万。蓬莱区大约为0.73万。

目前莱阳市的二手房平均房价大约为0.68万，莱州市的二手房大约为0.64万，而招远市的二手房大约为0.63万。

通过与兄弟区县楼市房价比较，基本可以判定县级城市的楼市房价远低于地级中心城区，而各兄弟县市之间的房价差距却不是太大。

在很多人的认知里，地级中心城区的优势远远大于普通的县级城市，所以全国绝大多数地区中心城区的房价要高于县级城市。

对于龙口楼市房价而言，在本地刚需的眼里，或许龙口的房价算是昂贵的房价。毕竟本地还有很多人的月均收入在3000元左右。

房价的高低或许参考的对象不同，如果从现在的建安成本出发，龙口的楼市房价并不算贵。

很多人会说在农村造房子，一个平米的造价大概在500元左右，实际这种时代已经过去了。

房子越造越高，地基越打越深，建安成本也越来越高，不管是建筑工程、安装工程，还是市政工程、装修工程、园林工程，都会提升楼市房价。

以目前龙口市的楼市房价放在大山东绝大多数区域去比较，实际也是处于中等偏下的位置，更不要说与发达的江浙一带和闽南一带区区比较了。

随着城市化发展，全国城市的平均房价已在万元左右徘徊，就算在过去三年疫情影响的态势下，全国城市的平均房价也基本超过了9000元。

可以说龙口的房价相比于绝大多数城市而言，这个区域的房价并不算高。可谓是烟台地区楼市的价格洼地，也算是相当低廉的房价，毕竟龙口的综合实力并不亚于烟台的多个远城区。

龙口市的综合实力强，主要取决于这个地方的经济发展走在山东省县域城市的前列。

2021年龙口市共完成经济总量1,236亿元，同比2020年增速大约为9.6%。

2022年龙口市共完成经济总量1,382亿元，同比2021年增速大约为6%。

龙口市的经济总量不但特别高，而且增长速度特别快，高于远高于山东省平均水平，也高于浙江、江苏、广东、福建等地的平均增速。

以目前龙口市的综合实力可以在全国百强县市中处于30强，现在的龙口实际经济水平远超普通县域城市的水平。

龙口市的经济发展好，当地的城市可支配预算收入也越来越高。

在过去的2022年，龙口市的城市一般公共预算收入高达113.8亿元，同比2021年增长了6.8%。

每年大量的可支配收入自然反哺城市的发展，修路、建桥、造医院、建学校，龙口的基础设施年年大变样。

龙口的发展离不开经济建设，更离不开每年巨量的固定资产投入。现在龙口有117个重点项目在稳步推进，共涉及资金约为3100亿元。

龙口市通过多年的产业培育，其规上工业企业数大幅度增加，营收更是在2021年就突破了1149亿元，2022年预计同比2021年增速超11%。

现在的龙口市已经形成了核心主导产业，分别是机械、有色金属、化工建材、食品等。

其中有色金属产业集群达到600亿元，机械产业集群、食品工业产业集群均超过140亿元。

虽然龙口只是县级市，但龙口培育出多个全国细化领域的单项冠军企业，可以说龙口的发展根本不亚于普通的地级市。

对于龙口市而言，房地产开发是满足城市化的需求，满足广大龙口年轻人对进城安家的渴望。

以2021年数据为例，龙口市当年的房地产开发投资大约为32亿元，当年的商品新房销售面积超过132万平米。

如果按照每套新房120平米计算，那么龙口市一年的新房成交量达到1.1万套。如果一年按照365天平均折算，那么龙口市每天的新房成交量在30套左右。

很多人觉得城市造的房子太多了，实际每天都有这么多人跑步进城买房。时代变迁，乡下的房子以满足不了年轻人的需求。

不管是孩子读书还是结婚生子，基本都与住房有关。丈母娘经济也是楼市的支撑，还有两代人之间的思想代沟也造就家庭两代人需要两套房。

城市在发展，投入城市的成本越来越多，房价不可能不会跟着攀升。

材料在涨，收入在涨，思想在变，城市在变。

目前龙口市的城镇化率大约为72%，远高于山东平均水平。龙口是渤海湾的工业强市、创新城市、宜居城市，随着龙口配套设施越来越好，这个区域未来的楼市潜力更大。

目前龙口市的人均收入处于山东136个区县的前列，以2021年数据为例，当年的城乡全体居民人均可支配收入高达4.6万元。

这样的人均收入在山东136个区县当中名列第24位，比淄博临淄区、潍坊潍城区均要高2600元左右，也远高于济宁任城区、青岛即墨区等地。

可见龙口的发展的确不亚于这些地级核心城区，也侧面印证了龙口城市房价不高，印证了这个区域的确是比较低廉的房价。

美丽的渤海湾，幸福的大龙口。相信会有越来越多的年轻人热爱这个地方，对龙口未来的楼市潜力抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

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