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继山海湾·金澜锦翠在11月9号开盘后,关上片区的另一个新盘,市场关注度更高的保利天珺也在上周末悄然开卖。据云南房网了解,在上周五获得预售证后,第二天,也就是11月11日(星期六),保利天珺就开始内部认购,但实际上外部客户也可以买。
保利天珺效果图
既然已经开卖,价格就成为焦点。3个月前,云南房网从保利天珺置业顾问处获得消息是,预计售价在2.5万/平米,如果确实如此,将是昆明最贵的高层住宅之一,但近日实际对外公布的价格是18000元起,最高21500元/平米,精装交付,比3个月前释放的2.5万要便宜很多,和附近的华润润府、金茂府总体差不多。
不过也有置业顾问告诉云南房网,有些特殊房源的实际成交价其实更低,比如面积143平米的中户户型,某些楼层最低1.65万就能买到,算得上是很便宜了。
云南房网看了一下143平米的中户户型,功能齐全,户型方正,明厨明卫,两间卧室朝南,还有生活阳台,面积浪费少,感觉还是不错。
保利天珺143平米中户户型图
保利天珺首先开卖的其实有4个户型,面积从129平米的三房,到186平米的大四房,其中143平米的户型分为中户和端户,户型差别比较大。
3个月前云南房网曾经公布过保利天珺的户型图,当时来自开发商的反馈说最终户型还没有确定,可能还有调整,但从近期公布的实际发售户型图看,基本没有变化。
保利天珺在售最大户型有L型落地窗
和周边同样2万级的几个竞品项目,比如华润润府、金茂府、锦粼天序等相比,保利天珺的户型比较少,也没有200平米以上的大平层,起步户型的面积也相对较小,只有129平米,目前公布的实际售价也比当初宣传得要低,显然有降低入手门槛,提升销售速度的想法。
虽然临近的华润润府也有不到130平米的三房户型,但润府的户型很多,还有200平米以上的大平层,整体上车门槛还是要更高一些。
保利天珺在售9栋和10栋
保利天珺总共规划有10栋建筑(9栋住宅,一栋幼儿园),目前获得预售证的只有两栋(9栋和10栋),预售面积也只有3.2万平米,剩余还有7栋共11万多平方米的房源,有人猜测后期也许会推出更大的户型,更多的产品,但从过规总平图看,后面7栋住宅应该也只有这4个户型。不过随着项目推进,到准现房阶段售价会逐步拉升,这也是昆明高端项目普遍的做法。
但无论是后期是否增加新品,还是调整价格,主要还是要看保利天珺首开的两栋楼销售状况如何,所以从现在到春节前,将是保利天珺销售的关键时间窗口。
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