好房网

网站首页 楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

上海郊区最便宜的房价(上海郊区哪个地方房价最便宜)

2023-11-12 00:27:36 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 在这过去的半年间，上海楼市发生了一场不小的波动。市区许多涨幅惊人的板块，如今都经历了显著的回落。尤其是外环旁的一些热门上车区域，房价跌幅更是十分夸张，甚至有些项目跌回了6

在这过去的半年间，上海楼市发生了一场不小的波动。市区许多涨幅惊人的板块，如今都经历了显著的回落。尤其是外环旁的一些热门上车区域，房价跌幅更是十分夸张，甚至有些项目跌回了6年前的水平。接下来，我们将选取四个典型区域，一探究竟。

首先，我们来看宝山顾村地区。保利叶上海作为顾村的标杆小区，最近的价格竟然跌回了八年前的水平。这个品质优秀的社区，除了车位稍显紧张外，在其他方面都表现出色。然而，最近叶上海的几套成交价都回到了4字开头的水平。

此外，顾村的配套设施也相当完善，拥有7号线和15号线双轨交通，临近顾村公园和龙湖天街，更有三甲医院华山医院北院。然而，顾村房价的急剧下跌主要是因为板块的底气不足。顾村作为一个动迁基地，自身产业相对薄弱，缺乏高端产业的扎根，自然难以带动房价上升。虽然有新顾城的规划，但规划细则显示，除了大量的安置地块，用于产业和商务的土地比例连2成都没有，远期想象空间也受限。由于内生购买力不足，顾村主要依赖于市区的外溢客户。然而，7号线只能连接到市区核心，外溢客户并非主力，更多依赖于7号线。

接着，我们来看嘉定江桥地区。龙湖天璞作为江桥的标杆社区，挂牌价曾一度超过了9万，成交价如今已降至了7万左右，甚至不少低区房源的挂牌价格已降至6万5以下。

考虑到持有成本和社区品质，这和龙湖在江桥新拿的项目龙湖青云阙6.2万的联动价之间，几乎没有倒挂了。江桥在嘉定的地位一直不高。早期的江桥定位是动迁大居，兴建了大量的安置房，此外还有许多低端厂房，过去是不少外来人口在上海落脚的第一站。混杂的居民结构和比较凌乱的城市界面，再加上垃圾焚烧厂带来的心理影响，使得江桥长期备受诟病。

幸运的是，江桥依托着大虹桥的核心地带，成功地吸引了一些投资，蔚来成功落户江桥。然而，大虹桥目前正忙于徐家汇和前湾的规划，轮到江桥还需时日。

过去几年

，北江桥开发了龙湖天璞等商品房项目，吸引了一批追随大虹桥概念的新上海人。这对改善居民结构起到了一定的作用，但要改变板块认知仍然需要一段时间。

大家对江桥的印象还停留在一个刚需上车的板块上，大量的二手房成交仍然来自于安置房社区以及中星海上名豪苑等老一批商品房。这种认知限制了板块的上限，江桥很难受到中产客户的认同，价格天花板也就难以提高。

接下来，我们来关注青浦徐泾地区。7月底，徐泾成交了一套六楼房，成交价降到了61869元。招商虹桥公馆也成交了一套6楼房，单价降至了61869元。这两个案例并非低楼层，也没有靠近高架的弊端。从小区最近的成交价来看，市场的回撤力度之大可见一斑。

紧邻地铁、距离更远的虹桥公馆3期，开盘均价已经达到了6.4万/㎡，价格直接倒挂。虹桥公馆3期后期卖得不如预期，完全可以理解。徐泾在崛起过程中，抓住了两次机遇。

再加上大虹桥概念带来的投资客，徐泾分数不断创出新高，成为了楼市炙手可热的板块。然而，过去几年，徐泾的产业并没有取得实质性的突破，会展和物流产业受挫较为严重。再加上开发商的撤退，虹桥商务区的产业结构调整，使得徐泾的房价基础薄弱。市区的刚需客户多数是冲着大虹桥宇宙级规划来购买，而对于二手房的接盘并不多，多是本地居民在购买。新房的热度消退，本地的二手客户被新房分流，又减少了一部分客户来源。

上海外环的房价，可跌惨了

最后，我们转向松江的九亭和泗泾两个板块。这两个相邻的板块都位于松江外环边上，都是9号线沿线的单站点。二者都没有太多的产业基础，早年吸纳了不少外来务工人员。近些年，两地开发了不少房地产项目，购房者主要是沿着9号线来的市区刚需客户，本地人则更青睐松江新城。

然而，在这两个板块中，有一个鲜明的现象：北九亭和南泗泾的环境更好，配套更成熟，相对来说更有保值性。南九亭的象屿名城，从高峰期的6万跌至了如今的5万出头。北泗泾的品质标杆融创壹号公馆，高峰期成交价一度达到7.2万，如今挂牌价已经有不少5.7万-5.8万的房源。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

猜你喜欢：

最新文章：

热点推荐
热评文章
随机文章

© 2019-2023 All Rights Reserved .好房网 版权所有 网站地图 | 百度地图