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四川成都房价最新消息(四川成都房价多少钱一平)

2023-11-12 00:31:49 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，请问成都的房价走势会下跌吗？在买房时，有什么建议？

成叔：

你好，作为西南地区的超大型城市，成都一直享有较高的生活质量和发展潜力，并因此吸引了大量人口，尽管近年来，成都的人口增速有所下降，但这并不会导致房价的明显下跌。事实上，由于周边小城市的农民工和常住人口仍在向成都集聚，成都的房屋空置率已经达到了28.6%。与其担心房价下跌，应该关注如何优化房产投资以获得更好的回报率，建议买房考虑购买人口、教育和交通等资源供给充足的繁华地段的房产，随着国家政策的扶持和成都市场的升温，房价长期看涨仍是大势所趋。换句话说，尽管成都人口增长已不再像以往那样迅猛，但作为西南地区的核心城市，成都的地位和潜力仍然不可动摇。

提问：成叔，你好，预算400-500万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

成叔：

你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质;其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨;第三，正视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌;第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房;最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。

提问：成叔，你好，成都新房价格近五年来有何变化趋势？近年来成都住宅成交量的价格变化情况如何？对于刚性需求而言，是否需要将购房预算提高，并考虑市场变化带来的影响？

成叔：

你好，在过去的五年里，成都新房价格呈上涨趋势。随着市场发展，100万以下住宅成交量下降，而200万以上的住宅成交量逐渐占据市场主导地位，未来，140平米以上的产品将成为市场主流。但是随着单价和面积的提升，购房门槛可能进一步增加。针对这一市场趋势，建议购买房屋的预算应该考虑到总价300万元左右，以在主城优质板块找到合适的置业项目。

提问：成叔，你好，成都上班，现在想买房，预算200万左右，可以帮忙分析一下有什么选择吗？选新区比较好还是一些热门的区域？

成叔：

你好，对于预算在200万左右的客户，要在成都购买新房，选房路线可以分为三种选择。第一种是选择热门的网红盘，在天府新区和高新区比较常见，需要刚一或刚二的购房资格，而且价格相对较高。第二种则是选择一些冷门地段，如成华区龙潭寺和金牛区天回等，需要注意的是，这些区域现有配套设施相对较少，但价格相对不错。第三种选择是去外围二圈层，如温江的光华新城和新都的大丰等，这些新区交通便利，有地铁，房源也比较充足，价格相对合理，是一个不错的选择。

提问：成都，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房，请问有什么建议吗？

成叔：

你好，新城区和老城区主要区别在于：老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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