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苏州房价最新走势(苏州房价走势图)

2023-11-11 01:16:25 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读毋庸置疑，在过去的两年里，苏州部分板块新房的备案价在持续上涨。那地价走势如何呢？今天房观整理了苏州主核板块近年拿地价的走势，我们可以看到一个板块的起起落落，虽有极少部分产

毋庸置疑，在过去的两年里，苏州部分板块新房的备案价在持续上涨。

那地价走势如何呢?

今天房观整理了苏州主核板块近年拿地价的走势，我们可以看到一个板块的起起落落，虽有极少部分产品业态有关系，但大体上可以反映一个板块的周期变化。具体内容一起来：

注：汇总数据多，存在误差欢迎指正

园区近年来各板块拿地价涨幅

湖东

，整个板块从2018年底到2022年年底，4年时间从之前的限价4w涨到了现在的小5w，再加上装标的升级，这些年从地价结合售价来看，就是拿地成本的投入实实在在增加了。

从涨幅曲线来看，2021年的颐和玲珑是个低位，项目需要配备人才公寓，拉低了均价。整个周期来看，园区的地价缓慢有序的上涨中。

独墅湖

，由于业态的低密，拿地价普遍比湖东高，板块2016年的花语江南拿地价就27757/㎡，溢价率高达53%。招商中间间隔5年再次拿地价在31621元/㎡，中间差价不多。

从2022年年底华润拿下板块绝好的湖景地块地价34500元/㎡，纯洋房+湖景地段，这个楼面价显然和湖东的33350元/㎡的高层对比下，并不高。

从涨幅曲线来看，独墅湖有条不紊的持续上涨中，主要近几年出让的地块都很优质。

青剑湖

，2017开始板块供应达到高潮，而后楼面价至2020年没怎么变动，相反2023年楼面价有所下幅，这个楼盘的地理位置也有关系。

从涨幅曲线来看，2017年10月的龙湖熙上楼面价有一个低位，项目自带商业拉低价格，可以忽略，2023年楼面价有所下幅，相比2017年还低。

胜浦

，2020年4月第一个项目地价18000元/㎡，同年9月地价上涨2000元/㎡左右，2021年9月随着市场。

从涨幅曲线来看，板块地价在2020年9月达到顶部，而后逐渐下调。

从以上板块的新房涨幅为板块房价定调，园区近年来，还有不少板块地价有上涨，例如

斜塘由去年的24823上涨至28175元/㎡。

跨塘由去年的20000上涨至22262元/㎡。

新区近年来各板块拿地价涨幅

狮山

，整个板块近年来应该从铂湾澜庭算起，2017~2018年狮山遍地生花，楼面价在从2019年出现了断层，仅大华春和景明/滨河四季两盘楼面价25813、26288元/㎡，2022年开始，地价开始28125~28904~30475元/㎡逐渐上涨，从2017年到2023年5年时间涨幅3000+，比园区相差一截。

从涨幅曲线来看，除去览月阁，有三个低位，一个是铂湾澜庭自带办公楼，拉低地价均价，一个是上瑞阁当时不算狮山核心，还有一个是仁恒澜庭雅致项目自带商业所以有所拉低，整体来看，狮山的曲线很平稳，涨幅很低。

科技城

，不得不说科技城的地价神话在2017年地王级别，而后一路下坡，期间比金茂府高的是中海的阅狮山18566元/㎡，该项目清一色低密洋房。

从涨幅曲线来看，科技城一路下坡。

浒关，

2018年进入高光时刻，随后一路下坡，2022年拿地价与2016年的拿地价持平，历经6年转了一圈打回原形。

而且2022年出让的地和南山楠就是隔壁关系，也不存在地块位置不好的情况。

从涨幅曲线来看，除去2021年的雅乐云庭，项目自带办公楼等配套拉低了均价，板块房价一路下滑。

太湖科学城

，近几年一直在吐槽中逆袭生长，从地价来看涨幅不大，仅2021年6月的和萃澜庭是个高位，其他的看起来很平稳。

从涨幅曲线来看，带商业部分项目拉了地价，其它未变。

吴中区近年来各板块拿地价涨幅

吴中太新

，2019年达到顶点，之前都在像金融街融悦湾和天鹅港华庭都是带自身商业办公配套的，从2021~2022年拿地情况来看，板块历经地价回落了。

当然不排除后面出让的地块在位置上有点逊色，但这么多年也确实没涨。

从涨幅曲线来看，低位在玖著，也是自带配套，拉低均价。

尹山湖

，土拍市场本身参考项目很少，也就是3个，除去悦景水湾偏向独墅湖西，板块很久没有拍地了。

从涨幅曲线来看，2019年碧桂园项目之后开始走下坡路。

木渎

，板块的高光时刻在2016年，各种地王轰炸，之后就是过山车，一路下滑，如今拿地价保持在到。

从涨幅曲线来看，板块拿地价从诺德国礼之后开始走下坡路。

甪直

，板块拿地价一直很稳，没有什么大起大落，2019年的甫上略高些，项目洋房产品，但从整个大局来看，望湖玫瑰花园是板块最低楼面价。

从涨幅曲线来看，板块拿地价有个zui低点是望湖玫瑰花园，不过项目不在甪直核心地段参考意义不大，其他从2017年到2022年，没啥变化，也没有涨幅。

相城区近年来各板块拿地价涨幅

高铁新城，

在整个新城里面，表现平稳，限价以来，只有吴韵青秀偏低，项目携带办公楼所以拉低了地价。

从涨幅曲线来看，板块地价有两个小高峰，分别位于2019年的9月和2020年的4月，一个是嘉致峰庭一个是花语天境。

两块地是邻居，占据板块核心位置，也难免地价也略高一筹。

元和

，如今范围太广了，地段有点参差不齐，所以拿地价上相差有点悬殊，从核心地段来看，还得是陆慕老城区那一带地价已达在22715元/㎡。

从业态来看，洋房产品在16000+元/㎡，像待开发的界面一般的元和地区，地价为13000+元/㎡。

从涨幅曲线来看，板块两个高峰分别为2019年1月的润元名著和2019年7月的仁恒溪云雅园，项目均占据核心地段。

姑苏区近年来各板块拿地价涨幅

姑苏一直供地很少，在2017年有过一段地王潮，楼面价达4w+/㎡，不过大多数是低密的别墅盘。

平江新城，

目前区域供应最多的是从板块地价来看，很是平稳，拿地均价一直保持在1.8~2w/㎡之间。

从涨幅曲线来看，也是如此，2019年之后拿地价开启微匀速模式。

吴江区近年来各板块拿地价涨幅

吴江太新

，从2017年至今，地价一直很稳，低密业态的洋房产品楼面价保持在1.8w/㎡左右，高层产品楼面价保持在1.5w/㎡左右，而且目前板块很多房源都不过3w，相比之前价格有所回落。

所以呈现的涨幅曲线是这样的，很平稳，最后一截儿是天健和景、琥珀半岛为低密产品，价格拉高了一些。

以上为苏州各区域主流板块近几年的拿地价涨跌情况，部分房源受业态位置影响略有误差，仅供参考，你认为哪个板块表现更值得入手呢。

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