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福州房价2021最新价格新盘(日本房价2021最新价

2023-11-11 01:16:43 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读老读者们都知道，这些年来福州市区买房的基本原则之一是“买单价超过2万的房子要格外慎重”，而自打2021年的“金九银十”以后，我就连“格外慎重”这四个字都懒得去提了。眼看着

老读者们都知道，这些年来福州市区买房的基本原则之一是“买单价超过2万的房子要格外慎重”，而自打2021年的“金九银十”以后，我就连“格外慎重”这四个字都懒得去提了。眼看着福州五区单价一万以下的房子日渐增多，聪明人都清楚认识到现金流的重要性，一平方超过2万便越来越令人觉得不值。

随着2022年房价持续下跌，如今一平方不超2万的原则仅适用于福州市中心地段，对于偏一点但近中心的区域，其实已经适用1.5万这个标准。这个价位上已能买到非常新、非常好的房子，足以让比平均收入稍高一点的外地刚需在福州生活得轻松惬意，无非是地段不够中心。

比如五四北泰禾广场对面的秀峰景山佳园就是一个很好的例子，2022年3月成交一套中层毛坯1.5万单价的房源。但当时该小区刚办出证来不久，其他房源报价都比这套贵几千，于是我让人参照1.5万的标准去砍价，还有人出于自身私心前来辩解，硬说什么那套房急售有何特殊原因。

后来办证房源慢慢增多，报价也就落向合理区间，苍白的辩解没有意义，实际行情该是多少就摆在那里，硬要忽悠别人接受虚高价位纯属白费力气。我们看到12月3日文章提到景山佳园那套108㎡报价178万的高层精装房，不等买方往1.5万这个标准去砍，在半个多月没有成交之后，卖方自己主动降到了175万。

与此同时，隔壁另一个新盘秀峰雅苑也加入战局，目前办证房源数量开始增加。比如贝壳找房上这套“必看好房”，3层大户型也开价1.6万多，相比景山佳园显然是虚高了点。想想人家房子比你好，单价比你低，都没卖出去。不过卖方这种心态可以理解，一开始总会想要报高一点做个尝试，刚入市的新小区降价不会干干脆脆，还得过段时间才能认清现实。

秀峰雅苑和景山佳园建成年份相当，位置上更靠北一点。这两个小区都是地铁房，分别位于1号线象峰站的两端，中间夹着一个君临香格里C区。自打隔壁两个新盘交房办证以来，这个由华辰地产开发的商品房小区就变得越来越尴尬。

君临香格里房龄已有十几年，户型设计也不咋样，显然各方面都比不上隔壁的新建安置房小区。可偏偏顶着商品房的名号不肯进一步降价，所以自打秀峰雅苑和景山佳园入市以后，对于来问君临香格里的人我都劝他们看隔壁两片新房。前两年君临香格里C区单价1.7-1.8万还算比较厚道，现如今不肯进一步降价又没人上门看房，那就只好继续烂在手上，说来这又是何必呢。

近段时间以来我已多次强调，虽然要指望所有房子都跌到2万以下不现实，有些“杀猪房”注定会死扛，但这些房子等到破产法拍之时便会体现出它们真实的价值。因此短时间内有些楼盘、有些房子就是不存在的东西。但像君临香格里这种早年购入价格很低的小区，完全没必要和高位接盘的“杀猪房”一起纠结，既然你的购房成本只是人家五六分之一，显然对你来说落袋为安更要紧。

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