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2022武汉最值得买房的区域

2023-11-11 01:16:15 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“汉叔说房”

以下武汉购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，买房时考虑青山区和江夏区，这两个区域有可比性吗？

汉叔：

你好，青山区属于武汉市中心边缘地带的老牌住宅区，同时也是一个商业消费选择丰富、配套设施完善的优质生活区域。该区通常以公寓和小区为主，居住环境优美，但因为该区地段、人口数量等客观影响下，未来管控升级调整或发展前程较难确定。

相对而言，江夏区则具有更多的发展机会，该区的现代化城市基础设施系统功能完全，且很大程度上继承了城市的风景异常, 江夏区内新建住宅区和高科技产业园区都处于规划实施阶段，在该区购房意味着将押注于城市未来的发展潜力上，如果你注重人文底蕴、历史态度以及现代市场与消费环境等稳定品质，并期望获得最实际易到手的住房投资回报，那么青山区可能是一种可行的选择。但若关心城市发展前程、积极追求新能源科技型经济以及在自然和商业类信息交叉处获得生活满足感，那么江夏区也是一个不错的方向。

提问：汉叔，你好，请问武汉楼市现在是什么样呢？高库存的武汉房价会如何变动?

汉叔：

你好，武汉的楼市特点是高库存、高供应、高流量。虽然房价环比上涨了0.2%，但高库存依然是武汉楼市面临的主要挑战，购房者不应只盯着房价，也要关注库存和供应。最近数据显示，武汉新建商品住房库存消化周期降至20个月，相比2022年底减少了一年左右，说明库存压力有所缓解。但由于供需失衡，明年房价上涨的压力更大。因此购房者应该趁着库存压力缓解的窗口期，抓住高性价比的好房子。

提问：汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，请问该怎么买？

汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，最大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？

汉叔：

你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。

提问：汉叔，你好，洪山区和东湖新技术开发区买房应该选哪个？

汉叔：

你好，洪山区优点在于其地理位置优越，交通便利，靠近武汉三镇商圈;同时还拥有较高水平的医疗资源和良好的教育背景，是不错的居住选择。但随着人口增加和城市扩张，洪山区的房价逐渐攀升，房源也越来越稀缺。东湖新技术开发区则是一个新兴的住宅区，具备良好的环境和现代化的建筑设施，高新产业比较发达，，不过该区域的商业氛围相对萧条，医疗资源相对薄弱，需要进一步提升。总体来看，洪山区的房价较高但生活质量较高，而东湖新技术开发区则是一个良好的投资选择。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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