本文重点分析锦江九眼桥组团。

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘，避坑首选!

总体分析

成都是未来西南买房投资置业当之无愧的首选，比重庆强很多。但即使成都，未来也只有不到20%的房产具备投资价值，因此选房尤为重要。

我们给出的策略是：核心+品质+排除特别高挂牌的组团和小区。

核心：核心地段或具有大量高新产业高薪岗位的低端。

品质：抛弃老破小，一定选择任意组团内品质最好的几个小区，其他不要考虑。

挂牌：天府新区是成都挂牌量的皇冠，双流也是前三。可以说这两个区位里面靠前的几个组团还有部分小区挂牌量非常夸张，以后想要卖房必然形成踩踏形式，因此一定要避开。

锦江所有组团挂牌排名&九眼桥挂牌最多小区挂牌销售详细

九眼桥挂牌量巨大小区如下:

组团在区内挂牌量排名:

挂牌228套, 排名第8

区内组团挂牌量排名:

第1 三圣乡 前五小区挂牌量 915, 第2 卓锦城 前五小区挂牌量 552, 第3 攀成钢 前五小区挂牌量 509, 第4 东大路 前五小区挂牌量 478, 第5 沙河堡 前五小区挂牌量 382, 第6 三官堂 前五小区挂牌量 350, 第7 合江亭 前五小区挂牌量 242, 第8 九眼桥 前五小区挂牌量 228, 第9 川师 前五小区挂牌量 201, 第10 琉璃场 前五小区挂牌量 188, 第11 蓝谷地 前五小区挂牌量 141, 第12 东湖 前五小区挂牌量 97, 第13 东光小区 前五小区挂牌量 70, 第14 红星路 前五小区挂牌量 62, 第15 盐市口 前五小区挂牌量 56, 第16 静居寺 前五小区挂牌量 42

1· 外滩

租售数据:

挂牌61套(24285元/平米), 24套正在出租

小区详情:

总计5栋栋楼, 1243户套房, 物业费2.25至3.9元/平米/月, 物业公司新希望物业服务集团有限公司, 开发商成都信德房产开发有限公司

在售房参考

1· 外滩 2室1厅 东北

低楼层(共41层) | 2009年建 | 2室1厅 | 75.63平米 | 东北

169万

5人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 22,346元/平

2· 外滩 3室1厅 东南

低楼层(共41层) | 2009年建 | 3室1厅 | 90.89平米 | 东南

210万

2人关注 | 11天前发布 | 总价 | 单价 23,105元/平

3· 外滩 3室2厅 西北

高楼层(共41层) | 2009年建 | 3室2厅 | 91.43平米 | 西北

237万

34人关注 | 8月前发布 | 总价 | 单价 25,922元/平

4· 外滩 3室2厅 西北

低楼层(共41层) | 2009年建 | 3室2厅 | 126.22平米 | 西北

265万

39人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 20,996元/平

5· 外滩 3室2厅 西南

低楼层(共41层) | 2009年建 | 3室2厅 | 91.71平米 | 西南

230万

8人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 25,080元/平

6· 外滩 3室1厅 东南

低楼层(共41层) | 2009年建 | 3室1厅 | 91.52平米 | 东南

235万

1人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 25,678元/平

7· 外滩 3室1厅 东北

高楼层(共41层) | 2009年建 | 3室1厅 | 90.21平米 | 东北

245万

0人关注 | 2月前发布 | 总价 | 单价 27,159元/平

8· 外滩 3室1厅 西北

高楼层(共41层) | 2009年建 | 3室1厅 | 126.2平米 | 西北

320万

6人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 25,357元/平

9· 外滩 3室2厅 东南

低楼层(共41层) | 2009年建 | 3室2厅 | 90.87平米 | 东南

224万

17人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 24,651元/平

10· 外滩 2室1厅 西南

高楼层(共41层) | 2009年建 | 2室1厅 | 81.54平米 | 西南

192万

5人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 23,547元/平

成交记录

1· 2室2厅

中楼层/41层 | 2室2厅 | 80.43平米 | 2021-03-10

总价暂无 | 单价没有数据

2· 3室1厅

中楼层/41层 | 3室1厅 | 94.42平米 | 2021-03-08

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

高楼层/41层 | 2室1厅 | 76.31平米 | 2021-01-30

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 恒大都汇华庭 单价 32840元/㎡

2· 天誉花园 单价 32821元/㎡

3· 蜀都花园 单价 16298元/㎡

4· 镏金岁月 单价 暂无均价

5· 恒大广场 单价 25225元/㎡

2· 新希望D10天府

租售数据:

挂牌49套(48095元/平米), 57套正在出租

小区详情:

总计7栋栋楼, 2105户套房, 物业费8.8至12元/平米/月, 物业公司四川鼎晟物业有限公司, 开发商成都新希望置业有限公司

在售房参考

1· 新希望D10天府 3室2厅 西南

低楼层(共44层) | 2022年建 | 3室2厅 | 220平米 | 西南

1767万

81人关注 | 6月前发布 | 总价 | 单价 80,319元/平

2· 新希望D10天府 4室2厅 西北

低楼层(共46层) | 2022年建 | 4室2厅 | 264.4平米 | 西北

2117万

4人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 80,069元/平

3· 新希望D10天府 3室1厅 南

中楼层(共44层) | 2022年建 | 3室1厅 | 222.44平米 | 南

1788万

21人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 80,382元/平

4· 新希望D10天府 4室2厅 西南

中楼层(共46层) | 2021年建 | 4室2厅 | 245.79平米 | 西南

1958万

20人关注 | 4月前发布 | 总价 | 单价 79,662元/平

5· 新希望D10天府 1室0厅 东北

低楼层(共61层) | 2021年建 | 1室0厅 | 48.94平米 | 东北

145万

0人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 29,629元/平

6· 新希望D10天府 1室1厅 南

中楼层(共61层) | 2021年建 | 1室1厅 | 115.37平米 | 南

400万

0人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 34,672元/平

7· 新希望D10天府 1室1厅 南

中楼层(共61层) | 2022年建 | 1室1厅 | 71.83平米 | 南

230万

1人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 32,021元/平

8· 新希望D10天府 1室1厅 西南

低楼层(共61层) | 2021年建 | 1室1厅 | 50.5平米 | 西南

145万

2人关注 | 9月前发布 | 总价 | 单价 28,713元/平

9· 新希望D10天府 1室1厅 东南 南 西南

中楼层(共61层) | 2018年建 | 1室1厅 | 115.37平米 | 东南南西南

270万

26人关注 | 1年前发布 | 总价 | 单价 23,403元/平

10· 新希望D10天府 2室1厅 西北

中楼层(共61层) | 2021年建 | 2室1厅 | 128.15平米 | 西北

340万

22人关注 | 6月前发布 | 总价 | 单价 26,532元/平

附近小区

1· 御龙山二期 单价 25736元/㎡

2· 恒大都汇华庭 单价 32840元/㎡

3· 天誉花园 单价 32821元/㎡

4· 蜀都花园 单价 16298元/㎡

5· 镏金岁月 单价 暂无均价

3· 国嘉新视界

租售数据:

挂牌44套(18742元/平米), 14套正在出租

小区详情:

总计3栋栋楼, 954户套房, 物业费1.8至3.5元/平米/月, 物业公司四川省国嘉物业服务有限公司, 开发商四川省国嘉地产有限公司

在售房参考

1· 国嘉新视界 2室1厅 东

高楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 58.55平米 | 东

115万

7人关注 | 16天前发布 | 总价 | 单价 19,642元/平

2· 国嘉新视界 2室1厅 东

低楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 57.61平米 | 东

116万

5人关注 | 20天前发布 | 总价 | 单价 20,136元/平

3· 国嘉新视界 2室1厅 东北

高楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 58.13平米 | 东北

119万

14人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 20,472元/平

4· 国嘉新视界 1室1厅 东北

高楼层(共32层) | 2009年建 | 1室1厅 | 50.73平米 | 东北

86万

33人关注 | 3月前发布 | 总价 | 单价 16,953元/平

5· 国嘉新视界 2室1厅 西北

中楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 58.32平米 | 西北

113万

54人关注 | 1年前发布 | 总价 | 单价 19,376元/平

6· 国嘉新视界 1室1厅 东北

高楼层(共32层) | 2009年建 | 1室1厅 | 56.68平米 | 东北

123万

1人关注 | 16天前发布 | 总价 | 单价 21,701元/平

7· 国嘉新视界 2室1厅 东南

中楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 67.84平米 | 东南

145万

3人关注 | 19天前发布 | 总价 | 单价 21,374元/平

8· 国嘉新视界 2室1厅 东南

高楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 77.69平米 | 东南

155万

2人关注 | 26天前发布 | 总价 | 单价 19,952元/平

9· 国嘉新视界 2室1厅 东南

中楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 70.61平米 | 东南

146万

10人关注 | 30天前发布 | 总价 | 单价 20,677元/平

10· 国嘉新视界 2室1厅 东南 西

高楼层(共32层) | 2009年建 | 2室1厅 | 66.8平米 | 东南西

120万

13人关注 | 1月前发布 | 总价 | 单价 17,965元/平

成交记录

1· 2室1厅

低楼层/32层 | 2室1厅 | 61.68平米 | 2021-03-25

总价暂无 | 单价没有数据

2· 2室1厅

高楼层/32层 | 2室1厅 | 66.83平米 | 2021-03-23

总价暂无 | 单价没有数据

3· 2室1厅

高楼层/32层 | 2室1厅 | 61.68平米 | 2021-03-21

总价暂无 | 单价没有数据

附近小区

1· 恒大都汇华庭 单价 32840元/㎡

2· 御龙山二期 单价 25736元/㎡

3· 天誉花园 单价 32821元/㎡

4· 蜀都花园 单价 16298元/㎡

5· 镏金岁月 单价 暂无均价

4· 摩根中心

租售数据:

挂牌44套(18857元/平米), 26套正在出租

小区详情:

总计2栋栋楼, 967户套房, 物业费1.9至8元/平米/月, 物业公司业主自筹物业, 开发商成都广联置业有限公司

在售房参考

1· 摩根中心 2室1厅 西北

中楼层(共40层) | 2012年建 | 2室1厅 | 81.77平米 | 西北

165万

8人关注 | 7天前发布 | 总价 | 单价 20,179元/平

2· 摩根中心 2室1厅 西北

低楼层(共40层) | 2012年建 | 2室1厅 | 88.15平米 | 西北

172万

7人关注 | 28天前发布 | 总价 | 单价 19,513元/平

3· 摩根

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