全面放开，楼市政策180度转向，好消息一个接着一个。

100个全新楼盘

2023虽还未到，但东莞全新楼盘早已厉兵秣马。据壹线君不完全统计，目前东莞有进入待售状态，明年或会陆续入市。

东莞城区将成为供应大户，松山湖以及周边镇街也会继续“内卷”……有哪些项目值得我们期待?接下来一睹为快!

城区改善楼盘多 开启抢客大战

当前，东莞城区有24个全新楼盘，近半楼盘已经确定2023年开售，多个楼盘门槛都在千万级别，改善型楼盘占供应的主力，对高端购买力来说将是一次考验。

南城，8个全新盘：华润悦府、瑞天莞太印象、宏远时代国际花园、徳天凯旋府、恒兆公馆、中海南城元美、东莞香港中心、万科臻湾汇。

其中，华润悦府、万科臻湾汇两盘最引人关注，吹风价均在6万/㎡。

5栋高层住宅楼，最高一栋250米，69层

CBD的悦府未来出门就是中央公园，地铁站、万象城均在家门口，项目有;最矮一栋也有167米，49层。所有产品都是大平层，现在曝光的面积段有220㎡、290㎡和380㎡三种户型。

万科臻湾汇

将推143㎡、190㎡和310㎡三种户型。

万科臻湾汇地段上，无可比拟。旁边就是东莞市政府，500米范围内涵盖会展酒店、市民服务中心、海德壹号广场、汇一城、民盈国贸中心、地铁2号线等商业、生活配套，

东城，10个全新楼盘：高田城南印象、星河传说二期、中天旗峰山境、天骄国际花园、东莞国际金融大厦、八一路9宗地块、绿城代建旺盈项目、中天伴山居、旗峰名苑。

10个项目里，大部分项目都处于前期阶段

，还有不少旧改地块虽然已经清拆，但是土地手续尚未完成。2023年可以确定入市的楼盘仅有星河传说二期和中天旗峰山境两个项目。

万科维斯顿

其中一栋塔楼将建设67层、高250米，跻身东莞高楼榜TOP6，主推

星河传说二期由3栋塔楼和4栋街区式商业组成，250-300㎡大平层产品，预计明年下半年开售。

中天旗峰山境预计将由万科操盘，原为东城体育公园用地，现在属于地铁1号线新源源站TOD用地。主力产品为143-260m2高端产品，预计明年5月份入市。

中天旗峰山境

万江和莞城确定入市的项目各有一个。

莞城丰华汇

，位于东城地铁站出口附近，旁边不远就是东城万达，仅1栋住宅楼，其它均为公寓等产品，户型偏向刚需，。

龙湾片区，一线望江

万江鹭湾花园，位于近年来炙手可热的，预计将推出143-248㎡的大平层户型。

真松湖推新品 房价有悬念

表面上看，松山湖片区是东莞2023年最多全新楼盘的片区;实际上，剔除人才项目和异常项目，松山湖片区的全新盘供应量或会创下多年新低点。

松山湖片区有25个楼盘处于待售状态，其中正在赶工的楼盘仅有6个，其它楼盘或未动工、或停工、或烂尾……

华侨城松湖原岸、华润松润府、人才安居社区、华为景明公寓、华为博雅公寓

真松湖有5个全新楼盘：。

人才安居社区是共有产权房，景明公寓、博雅公寓都是华为的人才房。华侨城松湖原岸、华润松润府则为普通商品房项目。

华侨城松湖原岸

，为原来松山湖创意生活城旧改项目的一部分，配有欢乐海岸商业和大剧院展演中心，共有7栋住宅，除了有大平层户型，也有不少刚需户型，。

华侨城松湖原岸

松润府是2022年8月华润置地新拿的松山湖地块，折合楼面价22727元/㎡。后引入中海共同开发，规划13栋高层住宅，共1612套，配停车位共2512个。

松山湖片区里，大岭山的新楼盘最多，包括：鸿海松湖西岸、万科嘉城花园、中洲松湖新都会、森湖翠珑湾花园、华为三个人才楼盘等。

鸿海松湖西岸或受宝能资金影响，至今未有动工的迹象;万科嘉城花园、中洲松湖新都为旧改楼盘，尚未处理好土地手续;森湖翠珑湾花园是珑远新拿地块。

森湖翠珑湾花园明年入市的可能性最大

相对而言，，规划有12栋住宅楼(29~32层)，目前建设中。

森湖翠珑湾花园

此外，按照进度和以往其它楼盘的开发习惯。茶山美丽湾畔四期、东坑恒亿地块、美尔顿越洋广场、新世纪首铸天赋花园也有望在2023年开售。

美尔顿越洋广场

滨海湾新区首个新盘将入市

滨海湾片区，是东莞经济实力最强的片区，坐拥长安和虎门两名大将。

虎门当前的全新楼盘最多，包括：深物业赤岗项目、龙光玖悦府、滨海一品、奥利大厦、滨海云著公馆。

深物业赤岗项目近虎门TOD新城

，毗邻环莞快速，距入口约200米，距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。

奥利大厦位于虎门大道边上

，正对面就是原来的虎门汽车客运总站，另一面想着富民皮料布料市场B区，是个小楼盘，仅有一栋16层商住混合楼，目前正在招聘销售，。

整个滨海湾片区2023年最有看点的楼盘，莫过于华润万象滨海，这个不仅是滨海湾新区首个普通楼盘，也是滨海湾新区首个大型商业中心。

折合楼面价11956元/㎡。

华润万象滨海为2022年12月出让的滨海湾新区地块，成交总价约29亿元，

厚街的两个全新楼盘，保利和悦春风和大中阳光花园吸引了不少眼球。

大中阳光花园，紧邻寮厦地铁站B出口，直线距离仅约80米，对面就是厚街万达，有4栋住宅楼，主推110-140㎡的改善产品。

保利和悦春风，斜对面就是厚街汇景城，为东莞今年第三批集中出让的地块，成交楼面价16100元/㎡将建4栋住宅。

长安天奕居为旧改地块，尚未完成土地手续;沙田汇景凯伦湾新组团均为别墅产品;禧汇广场是货柜码头公司的小楼盘。

临深18个全新盘 凤岗塘厦占大半

随着旧改的深入，临深区域的住宅用地供应一直在爆发，预计未来多年都不会缺新楼盘。

凤岗有7个全新楼盘：碧桂园凤凰公馆、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园(三限房)。

除东实三限房外，其它楼盘基本都是旧改用地，大部分还没有完备的土地手续。

万科观湖花园速度略快，11月21日《建设用地规划许可证》已经批后公示

，项目占地面积41352㎡，总计容建筑面积136007㎡，地处深圳地铁10号线东延线大运城邦站TOD范围内，周边居住氛围浓厚。

塘厦全新楼盘与凤岗相比，不遑多让。也有7个全新盘：德州城2期、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园(三限房)。

当前最有看点的是前湾府和桂湾府

，位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，是深圳前海入莞的首发项目。两个项目可售楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡，至今仍是塘厦楼面价天花板。

樟木头目前的全新楼盘不多，仅有金穗润华府和汇景紫花园。

金穗润华府

地块楼面价11706元/㎡，

金穗润华府2017年拿地，多年未入市，也许是因为地价高企的缘故。仅次于镇街溢价率达329%的北大资源地块。

金穗润华府位于星岸对面，占地约3.4万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率为1.28，规划总户数为287户，目前楼栋接近封顶，已经达到预售条件。

汇景紫花园

，是樟木头旧改大盘，项目占地面积70749㎡，总建筑面积326851㎡，目前入市时间尚未确定。

水乡房价低洼 新盘选择多多

当前，水乡片区有13个全新楼盘曝光。

里岸

，位于道滘，距离莞惠城轨道滘站南约600米。项目建有6栋洋房和16栋双拼别墅，主推124-152㎡洋房和254㎡的双拼别墅，共253户。

楼盘已成现楼多年

该项目于2016年备案建设，。近期有消息称，楼盘正在酝酿，计划2023年入市。

(拍摄于22年1月)

首开熙江玥庭

前身是是洪梅地王，也是东莞首宗限售价地块。首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡(毛坯交付标准)。

望牛墩信鸿广场

，为东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目，是水乡首个TOD项目，早已开工多时，当前尚无开售的消息。

盛和星岸轩，是中堂地价最高的项目之一，地块成交楼面价12791元/㎡，而中堂新房价格已经跌破单价2万的关口。项目楼栋高度已经基本达到预售标准，开盘时间待定。

洪梅峯范水岸花园、万科湾景公馆、江畔豪庭三期等都属于旧改项目，处于比较前期的阶段。

东部产业园片区 黄江是焦点

整个东部产业园片区，没有太多看点，黄江是焦点。

黄江当前有5个全新楼盘尚未入市，包括：泰安府、颐和翡翠花园、怡海花园、飞马温馨家园、上群花园。

泰安府、怡海花园、上群花园都是小楼盘，颐和翡翠花园已经烂尾多年，飞马温馨家园还没开建，开发商已经破产。

北大资源颐和翡翠花园

关注度最大的莫过于，本应的2020年11月25日竣工，由于关联企业重组等原因，已经停工许久。近几年一度传出，有品牌房企接盘的消息，后来一度证伪，不知在新的一年，会否迎来转机。

如此多纯新项目，到底谁将在2023年的东莞楼市“抢得头炮”?欢迎留言讨论。

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