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北京在售独栋别墅楼盘(郑州在售独栋别墅楼盘)

2023-10-30 06:14:21 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读北京的高端豪宅市场再次出现一套备受市场关注的四合院。10月11日，在社交媒体平台小红书上，一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发布了一条引发不少关注的帖子，内容是关于

北京的高端豪宅市场再次出现一套备受市场关注的四合院。10月11日，在社交媒体平台小红书上，一位名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发布了一条引发不少关注的帖子，内容是关于一套位于北京东城区南池子大街的四合院即将出售，报价为1.8亿元。

根据帖子的信息，这套房源位于北京二环内东华门东侧300米，距离南池子大街主路80米，曾经是清代亲王多尔衮行宫的一部分。该房屋的建筑面积为637平米，占地面积为530平米。

四合院的周围没有高建筑遮挡，能够从房内欣赏到故宫的美景。此外，这套房屋是内城少有的带有燃气和地暖设施的住宅，门口和院内还可以停放6、7辆车。周边也没有老旧的房子。

根据该用户第二天更新的院内建筑图片可以看出，由于业主长期不使用，房屋外部的装修风格显得比较陈旧。帖主表示，“室内装修太老了，拍不好。”

发布出售信息的丽兹行是一家专注于高端资产中介服务的平台，涵盖公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院和海外房产置业等领域。然而，在丽兹行的官网上并没有找到这套四合院的出售信息。

早在2022年6月，就有相关帖子在小红书上关于该房源的出售。当时的报价也是1.8亿元。目前，全网关于这套房源的出售信息主要集中在小红书平台上。

安居客网站显示，南池子大街目前共有9套四合院在售，都位于南池子大街49号，总价最高为1.56亿元，最低为2999万元，单价在13.4万元/平米至17.8万元/平米之间不等。其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平米，建筑面积为436平米，房屋采用了古建筑风格的精装修。

除了四合院外，该地段还有一些单位自建的小区，多为平房和低层。根据安居客网站的数据，附近的普渡寺东巷小区均价约为14万元/平米，普渡寺西巷小区均价约为16万元/平米。

据克而瑞数据显示，今年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩排名前五的楼盘中，有两个位于二环内，分别是排名第二的中信国安府和排名第三的中信城。中信国安府的销售额为108.9亿元，销售面积为7万平米，销售套数为393套。中信城的销售额为100.6亿元，销售面积为6.1万平米，销售套数为578套。

今年6月，中信国安府二期开盘选房，单价在13万元/平米至17.5万元/平米之间，均价约为15.5万元/平米。安居客网站的数据显示，该楼盘10月份的均价约为18万元/平米。中信城四期于今年3月开盘时的均价为16.5万元/平米，目前均价约为18万元/平米。

在二手房方面，二环内小区的均价保持在13万元至18万元/平米之间。距离中信国安府不远的几个小区，四合上院的均价约为17.7万元/平米，庄胜二期的均价约为17.3万元/平米，年代较久的椿树园奥运社区均价约为13万元/平米。位于王府井的霞公府的均价也约为17万元/平米。

从市场成交情况来看，北京二环内核心高端项目仍然吸引众多买家，但更为稀缺的四合院总价更高，因此完成出售可能需要更长的周期。

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