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房价二手房(房价二手房最新消息2022)

2023-10-28 02:12:57 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读大约一个月前，央行与金融监管局联合发布两个通知，要求自9月25日起存量首套住房贷款利率下调以及二套住房利率政策下限进行调整优化。于是在双节到来前最后一周，众多负贷房主们终

大约一个月前，央行与金融监管局联合发布两个通知，要求自9月25日起存量首套住房贷款利率下调以及二套住房利率政策下限进行调整优化。于是在双节到来前最后一周，众多负贷房主们终于喝到了来自“央妈”的深秋第一杯“奶茶”。

自9月25日起，符合政策的首套房存量个人住房贷款，无需申请银行会主动实施利率批量调整。每户每年因此可以少支出几千元房贷利息，够大家喝阵子酱香拿铁了。

对于存量二套房贷款，一些银行业推出“全面受理二套转首利率定价转换”等工作安排，不过此类认定需要客户主动申请后才有可能进行调整。

这杯奶茶，算是金融主管部门给早几年那些为楼市、房价做出贡献的人们，回馈的一份“双节礼”。

今年双节，所有城市不仅摩拳擦掌“备战”文旅，更是处心积虑呵护房市。

一个比较显著的指标就是，取消限购的队伍在迅速扩容，仅步入9月这三周期间，宣告全域取消限购的重点城市数量就飙升至15个(不完全统计)，包括：沈阳、南京、武汉、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、东莞、佛山、嘉兴、长沙。

这个名单里，大多是中心城市或区域核心城市，GDP过万亿的也不少，长沙是赶在9月22日一步到位取消了限购，这个动作多少还是有点儿惊人。

过去6年的地产调控期里，长沙可谓调控政策执行最严格的城市之一，除了传统的“五限”(限贷、限购、限签、限售、限价)之外，还有长沙独有的限制性购房政策，严格程度甚至超过一线城市。

如此操作的效果是：长沙GDP在2019年突破万亿(1.15万亿)列全国第13，而房价在全国50个典型城市却是最低，房价收入比仅为深圳的约莫六分之一(长沙6.4，深圳35.2)。

现在，昔日的调控标杆也绷不住了，一步迈入“拆限”时代。

与这些城市相比，目前仍保留二环内限购的状态，显然与前赴后继全域取消限购的兄弟城市保持了距离。

如此“定力”的底气，来自新房价格的“给力”。

9月15日，国统局发布的2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格继7月份以0.5%的环比涨幅拔得全国头筹之后，8月份，又以0.4%的环比涨幅，与海口、三亚并列房价涨幅第一。

同比方面，8月新房价格涨幅为1.9%，在70个大中城市位列第十。

这局面，的确令人有点儿为难。

不过，新房价格节节高的另一面，是二手房价格的“国内最衰”。

这个统计，是2018年11月至2023年3月的期间变动，二手房价在25城当中降幅最大，从最高点到统计截止的2023年3月降幅已经达到26%。

另根据国统局数据，二手房价格自今年3月之后环比仍持续下降，6、7、8连续三个月环比下降。其中8月份，二手住宅价格环比下降0.3%、同比下降0.9%。

以此估算，自2018年11月至目前，二手房价格下降幅度已经在三成左右。

虽然贝壳平台在一些城市的覆盖面比较有限，有可能不能完全反映当地的成交、价格状况，但数据展现出的大致趋势应该不会错。至于贝壳是不是“恶意统计”，只能留给有关方面去鉴定。

除了二手房价格，房地产另一个指标由盛转衰的速度也相当惊人。

今年一季度，房地产开发投资爆出14.8%增长，令人刮目;前四个月，房地产开发投资增长虽有下降，但仍保持11.9%;彼时，外界开始欢呼地产的复苏。

但一个月后，房地产开发投资2023年1至5月的增长速度就大幅下降至6.4%;再一个月，房地产开发投资速度就转负，综合测算1至6月下降了3.1%。

此后，这个趋势就有点刹不住的意思：1至7月，房地产开发投资下降6.5%;1至8月，下降10.7%。

以上房地产开发投资数据全部来自统计局。

新房价格的一路上扬，与二手房价格的多年走衰，以及房地产开发投资的迅速滑落，这些数据如果绘制成图，将呈现大小两把“剪刀差”图景，在国内众多城市当中相当少见，堪称绝版。

接下来需要警惕的，就是“剪刀”会不会变身为“镰刀”。

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