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最低仅1.39万/㎡
今天，滨湖1.5万/㎡准现房九联湖畔详细价格表出炉，;另外，最新团购规则曝光，
NO.1 | 壹
1.39万/㎡起，滨湖准现房价格表曝光
滨湖九联湖畔位于金融后台基地板块，主要看点有：
地铁5号线
1、九联湖畔规划18栋楼，2栋70年公寓、5栋洋房，其余为高层，整个项目沿遵义路一字排开，西侧靠近(在建)始发站，东侧靠近始发站。
均价1.43-1.54万/㎡
2、70年公寓主力户型约40-53㎡、，高层主力户型93~138㎡、均价1.39-1.58万/㎡，电梯洋房主力户型162㎡，均价1.88-1.97万/㎡。
不过，目前项目尚未备案，具体价格和开盘时间待定。
按揭96折，全款95折
3、九联湖畔将面对合肥轨道公司职工开展团购，，车位可立减1万;折扣之后，最低单价仅1.32万/㎡。
产品偏刚需，公摊较大
4、在滨湖均价已超过2万/㎡的背景下，九联湖畔1.5万/㎡的价格无疑是非常便宜;不过项目，又位于轨道车辆段上方，会有一定的噪音和震动影响。
总体来看，价格明显低于区域新房均价，九联湖畔是刚需买进滨湖不错的机会。毕竟当下合肥市场上价格明显低于周边的楼盘已经不多了。
NO.2 | 贰
合肥“低价盘”还有哪些？
随着地价的不断攀升，合肥的购房门槛也在悄悄升高。
这些楼盘都是“低价入驻优质板块”的机会。
从目前合肥市场来看，除九联湖畔，还存在“均价明显低于周边”的楼盘仅有3个，分别是包河滨湖阳光里、北城恒泰悦璟府、高新御景城。
1、滨湖阳光里，
均价1.6万/㎡，位于包河中央公园板块。周边在售新盘如高速时代首府、龙湖景粼玖序装修均价都在2万/㎡左右，滨湖阳光里也是包河区的门槛价，二手房均价约1.69万/㎡。
项目即将加推G4#，G5#，G6#，首付3成起，
滨湖阳光里开发时间较久，毛坯产品，市政冷暖双供，准现房。适合区域自住客群，投资收益较小。
2、恒泰悦璟府
，均价1.05万/㎡，位于北城与庐阳交界地带。周边在售新房如金大地禧悦公馆、中梁力高云湖印装修均价都在1.4万/㎡。
恒泰悦璟府拿地时间较久，与项目距离不远、同一时期拿的恒泰风格城市目前二手房挂牌均价约1.35万/㎡左右。
恒泰悦璟府目前在售二期新房，剩余房源不多，适合钟意新房的刚需客群。
3、御景城，
洋房均价1.69万/㎡，位于高新区政务西板块。周边仅有纯新盘万科高第、万兴湖山间，目前价格尚未公布，但大概率超过1.8万/㎡。
另外，高新区方兴大道东的新盘高层均价基本都在1.8万/㎡，洋房在2万/㎡左右;御景城二手房均价约1.72万/㎡，一二手也有一定的价差。
4号线地铁口
御景城目前在售毛坯洋房，，可享政务区配套。
符合“低价进入预期更好区域”的标准
上述楼盘或多或少会有部分缺点，但胜在价格低，，是刚需、投资不错的买房机会。
NO.3 | 叁
当下买房怎么选？
即使是滨湖、政务的回迁房，房价也高于其他区域的回迁房。
位置对于房产价值非常重要，简单举个例子，
品质上可能与同区域高价楼盘很难相比。
所以上述所处区域还不错的楼盘，是刚需、投资不错的买房机会。不过，购买这些低价楼盘也要做好心理准备，
学区、位置、品牌等都是组成楼盘价值的因素
因为，价格是综合楼盘多项价值打分的结果。，而且市场是一个复杂的运行过程，信息不对称、营销力度等各类因素都在影响市场走向。
首先来说学区，
合肥学区很多，但真正能够称得上优质学区的仅有几个本部学区。决定学区好坏的，不是挂学区分校的牌子就完事，而是好的师资和生源，没有哪个学校一夜就出教学成绩。
其次来说位置，
好楼盘和好位置应该选哪个?我觉得，位置决定楼盘房价的下限，品质决定楼盘价格的上限。楼盘品质相差不是特别夸张的话，建议优先挑选好位置。
最后来说品牌，
虽然维权时有发生，但买品牌楼盘依然有必要，一来品牌楼盘实力更强，不会随便破产倒闭;二来品牌楼盘市场认可度更高，便于置换。
NO.4 | 肆
结语
经此一“疫”，我们对于房子的态度应该更加理性。
一来，在生命无常的面前，再多的房子都是虚无;二来，当货币贬值，它又是大部分家庭能依赖的最稳定的工具。
所以，还是建议大家在自己能力范围内稳妥买房，买房是为了应对危机时更加从容，而不是冒着高风险想着海捞一把。
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