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精准到可怕的2022楼市预言

2023-10-24 00:47:19 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读导语：2023年进入3月后，中国楼市开始步入快速调整的轨道，成交面积和数量急剧下滑，城市调整队伍不断壮大。百城新房和二手房价格在5月份环比下跌的城市数量分别达到54个和8

导语：

2023年进入3月后，中国楼市开始步入快速调整的轨道，成交面积和数量急剧下滑，城市调整队伍不断壮大。百城新房和二手房价格在5月份环比下跌的城市数量分别达到54个和83个，相较上月增加了10个和7个。当初华人首富李嘉诚的预言似乎正逐渐成为现实，他曾坦言未来5年将迎来房价大洗牌，炒房需谨慎。如今，国内楼市已经呈现出新趋势，让我们深入探讨这些变化。

一、房企的日子越来越难过

首先，让我们聚焦在中国房地产行业内。曾经以千亿、百亿销售额自居的大型房企正逐渐减少，数据显示，2022年千亿销售额房企数量减少了21家，百亿销售规模房企减少了28家。更为严重的是，许多大型房企因高负债率而陷入困境，纷纷爆雷。根据法院公开信息，自2023年以来，近400家房地产企业申请破产，这明显表明楼市需求正在大幅度下降，国内房企正面临着一场剧烈的市场洗牌。

这一现象对三个关键群体构成了威胁。首先，那些投机炒房的人群，他们手握多套房产，如今试图出售多余的房源却面临极大难度。其次，房地产行业从业者也可能面临失业或不得不寻找新的职业道路。最后，楼市需求的下降将导致银行的房贷需求减少，这将对银行的业绩增长产生负面影响。

二、贷款买房的人越来越少

接下来，我们来看看购房者的资金来源。经历了近三年的疫情冲击，许多家庭收入锐减，未来收入增长预期也降低。

与此同时，人们对购房的态度逐渐变得更加理性，不再像过去一样盲目购房。数据显示，4月份居民中长期贷款，主要是房贷，减少了1156亿。中长期贷款出现负增长是罕见的，这主要是因为越来越多的人提前还贷款。尽管到了5月份，居民中长期贷款增加了1684亿，但仍处于历史低点，这说明了人们购房的意愿持续疲软。

三、二手房挂牌量激增

最后，让我们关注国内二手房市场。从今年4月开始，全国各地的二手房挂牌量开始急剧上升。

李嘉诚预言成真？楼市出现3大新趋势，有人紧张了

数据显示，5月份上海的二手房挂牌量达到20万套，北京为12万套，广州超过13万套，重庆和武汉也均超过20万套。这一激增主要是因为炒房者对未来楼市前景不再抱有信心，这也意味着未来二手房市场将面临更大的下行压力。

综上所述，中国楼市正在经历巨大的变革。李嘉诚早在数年前就预言了这一走势，他的简短一句话似乎成了楼市的真实写照。房地产市场出现的趋势包括二手房挂牌量激增、贷款购房者减少以及房企陷入困境。

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