引爆“金九银十”!这个盘“顶流”出道

在“金九银十”之际，“超预期”政策密集出台，楼市迎来新一轮宽松期。

“认房不认贷”政策已全面落地，“存量房贷款利率下调、二套房首付比例下调”的政策在逐步推进的路上，强二线城市也开始逐渐取消限购……

在新一轮宽松期下，对调控最严格的一线城市，尤其是深圳，无疑是一波利好。

要知道，在过去一年的新房市场，北京成交了64613套、广州也卖了近7.4万套、上海更是达到了95117套，深圳仅成交了34441套。二手房更是如此，2022年北京二手房成交量为14.2万套，上海约15.8万套，广州8.27万套，深圳却仅有2.2万套。

深圳的一二手房成交情况这在一线城市中是少有的!很显然，深圳被挤压了大量的买房需求。

这一点，从数据上也得到了验证，今年1-8月一、二手住宅成交总量已超过4.2万套，比去年同期的3.6万套增长近两成。

如今新政频出，楼市也加快升温，而聪明的人，总是先知先觉的，最近售楼中心、中介地铺看房人群增长明显，就是最好的说明。

星河·星悦云邸

最近刚拿证的，更是被买房人“踏破门槛”。

因为它不仅仅是龙华的顶流，也是星河2023年的顶流。

此次备案849套住宅，户型建面约95-124㎡，其中，单价区间在5.00-5.98万元/㎡，总价区间在472-733万元/套，均价约5.48万元/㎡。

大盘首发有超级惊喜!

万人心中的顶流

是什么样的？

要知道，日新月异的龙华，从过去的关外之地到如今的“深圳都市第四区”，不仅已是深圳人置业的“热土”，也是深圳住宅库存全市第一区。

根据深圳市住建局官网显示，截至8月1日，龙华区可售新房住宅为7857套，位居深圳第一，比传统住宅供应大区龙岗区的4586套还要高出约71.3%，

可想而知，龙华的住宅有多卷，“卷价格”、“卷户型”、“卷品质”……

但星河·星悦云邸一经面市，就从龙华众多项目中脱颖而出，引起深圳买房人的高度关注，单单项目创意展示空间开放当周，吸引来的到访量很惊人，堪称龙华的“流量王”。

这样的人气，哪怕是放眼整个深圳也是十分罕有的。要知道，上次出现上万围观一个住宅项目，还是2020年的华润城润玺一期。

那么，星河·星悦云邸凭什么成为龙华顶流和星河2023年的顶流呢?

这离不开对“星河所在，必定中心”的“信仰”和认可。

熟悉深圳的人，都对星河不陌生，不仅缔造了一个个高品质住区，也打造了诸多深圳商业地标，比如COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间等等。

从福田星河国际+COCO Park，到龙华星河盛世+COCO City，从龙岗星河时代+COCO Park，到光明星河天地+COCO City.....不仅升阶了一个又一个板块的高品质生活，也不断兑现着“星河所在，必定中心”。

星河盛世

作为星河在龙华打造的又一标杆综合体——星河·星悦云邸，集教育、地铁、文化、艺术、公园等于一体，约53万㎡的大城，为龙华红山北再定“中心”。其中，不仅引入了龙华第三座COCO City，还不断创造新的惊喜，征服了当下买房人的“心”。

第一，实现家门口一站式的高品质生活体验。

COCO City作为星河商置倾力打造运营的区域型商业品牌，聚焦都市、格调、生活，以全业态生活方式，带来了更高品质的生活。

星河·星悦云邸COCO City作为深圳第三家COCO City，也吸引了众多个大牌商家的意向进驻，目前，意向商家包括星巴克、肯德基、麦当劳、奈雪的茶、星河寰宇影城、星趣童堡、屈臣氏、星聚会KTV等。

从吃喝玩乐，到休闲娱乐，再到丽人美妆、品质购物等，可以说，带来了楼底下的一站式高品质生活体验，让生活的便捷性、幸福指数得到极大的攀升。无论是日常的闲逛，还是周末的小聚，都是十分便捷和惬意。

 

星河COCO City，图源：深圳龙华

第二，成为片区的品质生活中心。

星河·星悦云邸COCO City不仅提升红山北的商业配套品质，还成为片区品质商业的标杆。

一直以来，红山北鲜少有新盘入市，也缺乏品质商业，而COCO City的入驻，无疑还填补片区品质商业缺口，厘定商业格局。

不仅如此，一个高品质购物中心也会成为片区的品质生活中心。

图源：星盛商业

第三，赋能房子的价值和未来的升值潜力。

有研究报告显示，核心商圈与住宅的距离平均每增加1%，住宅成交总价下降0.2%-0.3%，距离商业中心越近房价往往越贵。

既实现了楼底下的一站式高品质商圈，又是片区的品质生活中心。这就意味着，星河·星悦云邸的价值“含金量”是片区最高的，未来的升值潜力也可能是最大的。

这一细算下来，不难明白星河·星悦云邸为何能成为龙华及星河2023年的顶流。

全维“配套王”

想得到，想不到的都有

如果要问到龙华哪里是最理想的居住地?

红山。

很多人会不约而同的回答：

因为正是有了红山，才有了“宇宙中心”一说，说的就是红山的配套，可以说是龙华最醇熟的中央居住区，手握约70%的核心配套，交通、商业、文化、教育等，配套一应俱全。

但是经过十多年的开发，红山的土地基本已开发殆尽，现在开始进入红山北时代，将引爆龙华中央居住区新一轮的高品质居住。就如现在香蜜湖进入安托山时代一样，成就了福田迭代的中央居住区。

目前，已吸引了星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌开发商提前布局，体量高达惊人的800万㎡，而星河·星悦云邸正是片区首批更新项目，可以说是红山北的“头啖汤”。

在这里值得一说的是，红山有的配套，星河·星悦云邸都能纵享，更有红山没有的一线阳台山森林公园及景观等配套。

比如文体配套，不仅近享五馆一体：深圳市文化新馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、深圳市第二图书馆(建设中)、展览馆 、演艺馆以及简上体育综合馆等高规格的城市配套，还在家门口就有“文体双子星”——大浪文化中心(建设中)和大浪体育中心(建设中)，实现休闲娱乐的随心和自由。

还比如商业配套，不仅纵享COSTCO(在建)、AT mall、星河 COCO Garden、天虹购物中心、红山 6979、约60万㎡的壹城中心、海岸城旧改、龙华商业中心、华润上塘万象系等商业，项目也自带有COCO City品质商业，也实现了生活的便捷和品质。

再比如交通配套，项目距离地铁6号线阳台山东站约300米(高德地图测距)，3站到红山，4站到深圳北，同时还毗邻福龙路、布龙路、沈海高速、龙大高速等5条轨道+7条城市主干道环绕，实现了日常出行的从容和快捷。

尤其是，项目距离约1.2公里(高德地图测距)就是深圳首个市级公园——阳台山森林公园，深圳西部第一峰，深圳第三高山体，是占地面积约28平方公里的城市绿肺。如此大体量的森林公园作为生活的纯天然氧吧，不仅是娱乐休闲的场所，还是满目诗情的所在，代表拥有了高品质的远离城市内卷的生活。

可以说，项目周边的配套之全，配套品质之高，堪称全维配套之王，既满足了当下买房人“既要又要还要”的极致需求，又带来了比红山更高阶的品质居住。

试想一下，未来这里的生活场景，闲暇的休闲，就是楼底下的一站式的高品质购物体验;傍晚的散步，就是深圳的森林公园美景体验;日常的出行，就是地铁、自驾的随心体验;周末的娱乐，就是城市级的高品质体验……直接把家庭幸福感拉满。

同时，也最大化保障了家庭重资产的确定性。

项目周边的配套，离不开政府真金白银的投资建设，在过去5年，龙华引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，大多就集中在这里。

这不仅仅为片区带来了更高阶的生活品质，也支撑起了其房子的价值，因为真金白银打造的城市配套资源是永久留存的，也只有在这里才能享受到片区最优的生活品质，势必会成为片区住宅的“稀缺品”，自然也就物以稀为贵了。

根据福田、南山过往房产价值变动的规律，尤其是在当下高度分化的时代，往往这样高配的项目确定性更强，资产增值保值更好。

星河35周年的诚意

产品也是顶流

说星河·星悦云邸是顶流，不仅是区位的站位，高品质商业的引入，更是高品质产品的彰显。

作为星河集团35周年旗舰力作，星河·星悦云邸的产品也不负“必定中心”所在，沿袭了一贯的精工品质，以极致化的产品细节回馈广大星河的未来业主。

一方面，综合体大盘先天拥有打造品质住区的优越属性，集教育、地铁、文化、艺术、公园等于一体，一步实现了多元化的、一站式的高品质生活;

另一方面，以质感六维社区，是从仪式感、沉浸感、品质感、舒适感、亲近感和共生感出发，打造了一个“住的舒服”的高阶品质住区。

走进

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