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2020年南阳楼市扑朔迷离真正降价了吗介绍(2020年南阳楼市扑朔迷离真正降价了吗详细情况如何)

2022-08-01 11:37:47 资讯来源：

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想必现在有很多小伙伴对于2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、大家好，我是勇谈。对于南阳的房价其实并没有扑朔迷离，但凡询问过我意见的人，我都建议尽量不要在南阳购房，哪怕多掏点钱去河南省会郑州购房。南阳楼市之所以能够支撑到今天，还是要感谢南阳境内有1000多万的户籍人口作为支撑。借此机会简单谈谈我的观察。南阳楼市到底怎么样？稳中有降是常态，新房与二手房价格已经出现倒挂

2、图上所示是南阳过去一年新开盘房价走势图（包括南阳所辖县市的房价），可以明显看到南阳房价并不稳当，稳中有降是整体判断。以南阳市区房价来看还算比较坚挺，不过几个数据还是要跟大家分享下：第一、新房和二手房价格已经出现倒挂现象，部分区域二手房价格比新房还高。以卧龙区为例，新房开盘均价在8007元/m² ，二手房均价则为8648元/m²；这样的情况在南阳市区很常见，而懂行的人都知道，新房与二手房价格出现倒挂基本可以判定当地的楼市已经出问题了，而且很有可能是大问题。第二、2019年被媒体披露的南阳300多个项目集中烂尾问题至今尚未有效解决，2020年这样的事情还会更加多。南阳的房地产市场相对还是处于比较初级阶段，简单来说南阳房地产市场还是处于过去的小产权和大产权房交替阶段。商品房的开发、销售和购房者权益的保护尚且不到位。地方的财政收入不足以支撑当地进行大规模的房产项目投资，加上本身区域内的产业和经济发展孱弱很难依靠规模投资来拉动转型。

3、类似南阳这样的城市楼市并不是扑朔迷离，但凡看得明白的就不会在本地购房第一、南阳楼市的问题已经沉淀已久，从2012年开始的农运会之后很多项目仓促上马，新官不理旧账等问题很明显。根据媒体披露的情况来看，南阳很多房产项目烂尾的原因都是因为前期允许“未批先建”造成的，因为领导班子调整导致后期很多没有批复，当地中小房企无法得到银行贷款最终只能以停工、烂尾或者违规销售来处理。这样的乱象未来还会在南阳这座城市上演，而且会越来越严重。

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5、第二、南阳的楼市不仅仅是降价的问题，而是因为前期很多服务不到位导致的资本逃离或者叫避而远之。目前来看，南阳的楼市基本很少有一线房企参与（碧桂园也仅仅在县市开发楼盘），基本上在南阳市区内开发的楼盘都是以本地或本省的房企为主。这就说明了一个很严重的问题，起码在资本层面大家对于南阳市区的楼市是尽量避而远之。综上，还是一句话南阳的楼市之所以看起来数据还算不错，真的应该感谢本身有1000多万的户籍人口作为支撑。但是面临每年数百万人口的逃离，南阳还能支撑多久？欢迎大家讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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