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您好，请不要混淆房屋产权和土地使用权问题。您所称“70年产权”实际指土地使用年限，起始日期在房产商的《土地使用权证》以及您的《房屋所有权证》上均有登记，两处登记的日期应是一致的。土地使用权的期限根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，分为40年、50年和70年。居住用地的土地出让**高年限是70年，而土地上的房屋的没有使用年限，是永久的。但是在土地使用权限到期后，您需要缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。从法律上讲，土地使用权和房屋所有权是完全不同的两个概念。1）土地使用权。根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地在中国无法转让所有权，至于而土地的使用权，原则上只有国家所有的土地才能出让给开发商用于商品房开发。集体土地若要用于商品房开发，首先要经过国家征收，征收后，集体土地性质转为国有。国家出让的土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅**高使用年限为70年；工业建筑用地和综合类用地**高使用年限为50年，商用建筑用地为40年。2）房屋所有权。房屋所有权属于个人产权，受到《物权法》等法律保护。《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。个人对房屋的所有权是永久的，没有使用年限之说。原则上，只要房子不倒塌，产权人就永远拥有所有权。另需注意，虽说居住用地的土地使用权一般为70年，但是这个70年的期限是从开发商获得土地批租权之日起算，即开发商购地后就开始计算了，房产开发至您入住房屋均会耗费时间。对于房屋产权人来说，您实际有权居住的房屋期限是不足70年的。虽然《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该规定没有说明续期是否免费。按照目前主流的观点，如果土地使用年限到期，您需要通过交纳土地出让金，延长土地使用权期限。根据国家现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费，一般价格低于市场价。另外存在一种可能，即土地使用年限到期后或之前，国家出于城市规划需要，收回土地和地上建筑物，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。
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