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你的房子肯定不是以商品房的形式买的。这种房子的用地属“农业集体用地”，因为“土地使用权”是集体所有，故在此基础上建的房的“土地使用权”理所当然的是集体所有，国家不能像商品房那样，为你个人办理“国有土地使用权”证，也就是说你只有房屋的使用权，不能进入房地产市进行场买卖，只要此房国家不征用地，你住几辈子都没问题。因此房不能进入市场交易，如你真的要卖时，只有凭你个人的诚信度和买方签订私下协议，才能卖此房。而且此房不能更名，不以办理“司法公证”（办理司法公证必须具备完全产权）。你现在只交纳了定金，没有损失更多的钱，能好好和开发商谈退房的事就好好谈一下，尽量补救自己的损失。按规定，不要此房，定金是不能退的。这属单方毁约。依我看，如果此房的定金不太大的话，建议你还是忍痛割爱，放弃这房的购买念头，重新购置具有完全产权的商品房。这是你自己事先没有考察清楚，才上了贼船。 买新建的商品房，首先要考察开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房（预）销售许可证，具备了这五证后，还要看这个开发商在此处建的其它商品房是否办理了《房屋所有权》证和《国有土地证》，如此新房是初始的，则要看此开发商以前在别处开发的商品房是否办理过《房屋所有权》证和《国有土地证》，一定要考察开发商是否是合格的开发商。
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