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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：（1）《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；（2）《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；（3）《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；（4）《建筑工程施工许可证》，由市建委核发的证件。（5）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如何在购房时查询五证？首先要知道五证是谁核发的。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发的。或许一下子让购房者记住五证的名字和他们各自的核发机关会有点难，那么我们先记住《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
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