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我杭州这边比较熟点，只能讲这边的流程。您自己参考下： 首先是房东方和客户方签合同，签完合同，客户打**给房东，房东和银行预约时间去还按揭，同时客户去银行申请按揭，等房东方按揭还清从银行拿出他项权证，抵押注销表和结清证明（大概还清后5-7个工作日）后，客户这边按揭审批后，双方到房管局，房东按揭注销，进行过户，过户后5个工作日交税出契证，2个工作日后出房产证，在用房产证去办理客户方的他项权证，和土地证。待土地证办出后，送入银行，3个工作日内把尾款交给房东，房东，客户交房结算（**后先交房再去银行拿钱，这钱只有房东有权利拿的）。 在签合同，过户，银行方要用到身份证，户口本，结婚证明（结婚的结婚证，没结婚的到民政局开单身证明），银行方哪里需要收入证明，必须开你月供的2倍居多。 其实大部分都是大同小异，无非是办证是时间的差异，基本您们到手的是房产证，契证，土地证。合同都是范本合同，合同到当地政府那里搜搜看。但你关心房东这边有没有证，出于什么原因卖的。还有他的产权问题，要关注下。 买房比较琐碎的，就是你实地的看房，要关心户型，户型正气，2房朝南好点；看看有无渗水情况；高层的15以上的以中间以上楼层为佳（不要顶楼），多层的1-6楼的是金三银四，多层得房率高，使用面积大；看采光效果好不好，边套为好，价钱会高点。
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