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房贷案件计算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。举例：公积金贷款金额100000元，年利率77%，贷款期限十年。每月还本付息金额 = [100000×975‰*(1+975‰)^120]/[(1+975‰)^120-1]=10445按月递减还款计算公式每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。举例：商业按揭贷款金额300000元，年利率0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一个月利息 = (300000 – 0) * 0363‰=1510第一个月本息=2760第二个月利息=(300000 –1250) * 0363‰=1503第二个月本息=2753
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