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土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:填写申报单(现场有)。身份证复印件。购房发票复印件。《商品房买卖契约》24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:《商品房买卖契约》24页复印件。身份证复印件。发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:办理房产证的申请表。申请人身份证复印件(查验原件)。发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。商品房买卖契约(乙方契约正本)。维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。1抵押权人(贷款银行)授权委托书。1委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。提供资料:《商品房买卖契约》24页复印件。身份证复印件。产权证复印件。申请表(现领现填)。
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