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如果你想5年后过户，而现在就买的话，**好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人 税费的计算（现在北京的政策）： 房本超过5年（一、首次购买）契税：315000 X 3% = 9450 营业税：（315000 - 192946）X 5% = 67194 个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少） 或 ：（315000 - 192942）X 20% = 24476 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未过5年（一、首次购买）契税：315000 X 3% = 9450 营业税：315000 X 5% = 17325（这里和超过5年不一样） 个人所得税：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192942）X 20% = 24476 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，
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