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全赠送面积和半赠送面积（赠送面积如何使用赠送面积需要注意的事项有哪些）

2022-07-04 04:19:37 资讯来源：

导读目前大家应该是对赠送面积如何使用赠送面积需要注意的事项有哪些比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于赠送面积如何

目前大家应该是对赠送面积如何使用赠送面积需要注意的事项有哪些比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于赠送面积如何使用赠送面积需要注意的事项有哪些方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。

导读：会员在后台留言，说有客户认为旁边楼盘赠送面积更大，非常犹豫。让杰克分享一些关于“楼盘赠送面积”方面的资料。大家都知道在项目规划设计前期就要考虑如何偷面积。听行业朋友说过，有的开发商用此来界定设计院的水平。由此看得出来，关于赠送面积问题，那是有大学问的。对于销售人员来说，应该知道哪些赠送面积的方式和哪些相关知识呢？下面先来看看这八个概念，年费会员可以在[深悦智库]网盘中下载其他一些相关的资料。一、低台凸窗和落地凸窗把带窗外墙向外推移，把窗台放到**低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2米，便可不计算面积。在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗台，但这个飘窗台不做成混凝土飘窗台，在装修阶段往往可以打掉。由于本身凸窗有2米的层高，加上打掉的那部分窗台，凸窗部分的层高可以达到3米甚至更高。注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。二、奇偶阳台由于现行规定阳台进深超过8m，阳台要计算全面积（陕建发【2009】233号文），因此通过做大面积入户花园和阳台已不现实，，但通过奇偶阳台来偷换露台的概念，超过二个层高的阳台也视为露台，可不计入建筑面积，通过用户的装修和封闭阳台可得到赠送面积。注意事项：由于奇偶阳台均为两层通高，因此私密性较差，同时业主自行封闭会有困难且对立面有较大影响。三、赠送大露台无盖的露台通常采用退台的方式实现。业主通过装修可得到较大的赠送面积。注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。四、赠送半地下室、地下室一楼住户赠送地下室，通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。也可与一层的下沉庭院结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。注意事项：地下室通过回填土保证层高小于18m，这样地下室就不计算面积，待验收完取消回填土成为正常的地下室层高，一层与地下室相连的楼梯不施工，洞口预留，用预制板封堵，待业主装修时打开，然后做钢楼梯相连。五、共享梯厅电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为业主节省很多空间，但对核心筒的设计要求较高。六、隐藏式衣橱隐藏式衣橱的高度通常也在2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。在房间做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，业主可以将设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。注意事项：要结合户型设计否则可能会影响室内空间的舒适度。七、层高做大，增加竖向可利用空间在将房屋层高设计到9米以内，在部分空间处做一个层高低于2米的阁楼，使空间得到充分利用。注意事项：如果规划中有限高要求的限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。八、空中院馆在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。注意事项：通过“空中连廊”送面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。（以上资料，各地政策及相关规定或许不同，大家要结合当地实际情况）

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