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延期交房的处理方式 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 首先开发商延迟交房承担的违约责任应该在合同中有约定，如果合同有约定的按约定处理。如果合同没有约定处理方式，购房者可以要求开发商按租金标准承担延期交房的违约金。购房者也可以以自己的实际损失额为准要求开发商承担违约金。延期交房不仅仅指合同中约定的交房日期已到，开发商仍然没有交付房屋，还包括开发商交付的房屋没有经过验收合格的情况。 交付房款后，发现开发商并无预售证 根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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