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楼上的回答简直神了，我佩服，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了1套商品房的建筑面积。公摊面积过大,必将下降房屋的性价比;太小,则影响居住的舒适度。根据《房产丈量规范》,可分摊的公用建筑面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,和为整幢服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用装备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的1半。不应计入的公用建筑空间:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具有使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面积。住宅楼分摊系数计算方法为:需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数,就能够得出各套房屋的分摊面积。其中,需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地丈量。
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