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未成年人不必然是售后产权房的产权人。首先，1994年上海市政府《关于出售公有住房的暂行规定》及以后的有关出售规定中都明确，购买公有住房的对象是获得者得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有常住户口的公有住房承租人或年满十八岁的同住成年人，未成年人的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。其次，由于我国过去工人工资中不包括住房性补贴94方案将这部分补贴以房价补贴的方式返还给职工，而这部分价值是由于职工的长期劳动与未成年人无关。因为按94方案让公有住房的承租人（包括同住人）以低于市场价格购买公有住房，产权人获得了一项远远大于买价的私有财产，是基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年的同住人，虽然其在公有住房中有居住使用的权利，但是，这种居住使用权是基于多种原因造成的，如父母对未成年子女的抚养义务中，包括为其提供可供正常生活的居住空间等。未成年人对父母承租的住房有居住使用权利，正是基于父母的义务，而不是基于未成年人对房屋占有的权利，未成年人对公有住房这一财富取得并未付出劳动，所以不能成为当然的权利人。解析：按94方案购买公房产权后，产权证往往不是记载的所有产权人。这一条高院解答，主要是确认，未成年人虽然户口在房内，但产权售后却不享有产权的份额。这样的争议，在实际中是常常遇到的。
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