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一、无法办理或长期得不到房产证的情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;[1]开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;开发商没有完成竣工备案工作;开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据;商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理大确权;1开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;1开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;1房屋契税尚未缴纳;1公共维修基金尚未交付;1提交办理房产证的文件不合格;1个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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