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房产证和土地证是必须要抵押给银行的。 办理房产抵押贷款的流程： 借款人在银行开立活期存款账户； 借款人按要求填写贷款表，提交相关材料； 银行工作人员进行家访，调查借款人资料的真实性； 审批通过，通知借款人审批结果，签订借款合同； 需要购买银行理财产品或保险； 办理公证； 银行放款； 借款人按合同规定偿还本息。 房产抵押贷款条件： 借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 没有违法行为和不良信用记录； 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 在银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 银行规定的其他条件。房产抵押贷款准备资料： 夫妻双方身份证； 夫妻双方户口本； 婚姻状况证明； 房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）； 学历证明（尽可能提供）； 近半年银行流水； 用途合同； 第二居所证明或直系亲属房产； 其他财力证明； 银行规定的其他材料。
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