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经济适用房是政府参与建设的具有社会保障性质的住宅，经济适用房的规划现在已经覆盖到中国的各个地区，但是拥有经济适用房的房主也会考虑到房屋交易的问题，根据规定经济适用房是可以转为商品房的，所以今天就来讲解下经济适用房转商品房的条件和流程。 经济适用房能转成商品房吗 “经转商”（即经济适用房转商品房）是一个新的经济名词，新闻报道中的曝光率关于经济适用房转商这个词汇，不断地升高。 住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。 经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。 经济适用房改成商品房所需条件与办理流程： 经济适用房必须已经偿还清抵押贷款（如果是贷款买房）。 房屋购买年限已满五年，根据契税发票的日期来决定，未满五年，无法转为商品房。 必须要过户，条件是过到非本人名字下，不能在同一户口下过户，即不能过给配偶及子女等，已单立户者，可以过户给父母、岳父、岳母、亲戚等。 必须缴纳综合地价款（又称土地出让金），费用为房屋合同价的10%。 缴纳契税，营业税，个人所得税。经济适用房一般小于90平，只需缴纳契税，即合同价的1%，大于90平的房屋按当地的契税规定收取。 以上流程完成后，就可以准备交易了，首先签订交易合同，签订后进行网签流程。 带上各种证件和合同前往当地建委缴纳费用，然后办理过户 完成各种手续后，转为商品房的经济适用房产权归个人所有，具有充分的上市条件，但经济适用房出售实行政府指导价，依据价格政策，抬高价格出售是不被允许的，市场决定商品房的出售价格。
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