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房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓0独立住宅8新里住宅8新工房（有电梯、成套）00、新工房（无电梯、成套）9新工房（无电梯、不成套）9“两万户”新工房6旧里住宅5简屋25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在2米至7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。购买方式及计算：承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。以北京为例进行说明：使用权变优惠价计算公式：（当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）（1560-1467）×0.009×工龄×(使×33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格
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