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“公摊”为什么会越来越大？ 买房子买的是“居住面积”，即套内建筑面积，而卖房子是算“建筑面积”的，这建筑面积是你的套内面积加上“公摊面积”。公摊越大，意味着你买的房子承担居住以外的负担越多。以前，高层建筑没有这么多的时候，每套房子公摊面积一般在百分之十以内，是小套的房子。现在，公摊达到百分之十几甚至二十几的是平常事，而且还是大套房子。一套房子公摊二十几平方米到三十几平方米似乎很正常，有的甚至还有更多的。公摊为什么会越来越多呢？排除开发商的因素外，我以为是： 高层住宅越建越多、越建越高。以前，多层住宅公摊的就是一个楼梯面积，一套住宅摊几平方米就够。现在高层建筑，就还要加上电梯间等面积。高层建筑还有区别，按现行规范规定，十一层以下的“小高层”除了必须设一台电梯（可以是小电梯）外，其他同一般多层建筑做法。这种“小高层”公摊少，经济指标好，并且容易做到平面布置合理，每户都能有好的朝向。十八层以下的叫做“二类高层”，这种住宅需要设置消防电梯、封闭楼梯间和电梯侯梯厅（前室），公摊面积自然就多了。十九层以上的高层住宅叫做“一类高层”，这种建筑每个单元需要设置两部楼梯（两个安全出口）、防烟楼梯间和电梯间，其他的消防要求也要提高，把这些设施面积加在一起要六十平方米左右，再加上必要的走道，公摊面积就不少了。如果每单元户数不多，每户公摊达到二三十平方米甚至更多是很正常的。 由于前面几篇博文写到的“经济效益”和容积率的原因，本来很适合中国国情的“小高层”推广不起来，十八层以下的“二类高层”也逐渐受到冷遇，开发商（也有地方政府支持）热衷于的是二三十层的“一类高层”。这种房子的弊病很多，但是“经济效益好”，所以现在越建越多。对于购房者来讲，没有其他的选择，只有去承受这高房价和本来不必要的公摊。 高层建筑尤其是一类高层住宅，由于核心交通面积（即前面所说的楼梯、电梯等等）过大，以前多为一个单元多户（很多是设计8户）设计。但是，这样一来，必然会产生一些朝向不好的住户。这几年人们对居住质量的要求提高了，不愿意接受完全朝北的房子。还有，有关规范对这一点要求也严格了（规范规定，每套住宅至少要有一个居住空间能获得冬季日照）。所以，现在像以前那种不考虑朝向的设计少了，趋于合理当然是好事，但是，随着而来的是公摊面积进一步的加大。这是这几年公摊越来越大的另一个原因。 当然，这里还有一些开发商随意乱指挥设计，设计人员动脑筋不够的问题也还是存在的。总之，没有把公摊也是要业主出钱这一点认真考虑进去。公摊，就是这样加上去的。 怎样减少不必要的“公摊”，看起来要从根子上考虑起才有用。
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