网站首页 楼盘 > 资讯 > 正文
公积金贷款往往是购房者选择贷款购房的主要方式，那么对于公积金贷款的额度大家了解吗？下面小编就为大家总结了一些城市的公积金贷款政策，一起来看一下吧！首先我们要先了解贷款的种类有哪些，住房贷款分为3种：公积金贷款、商业贷款、组合贷。对于缴纳了住房公积金的居民来说，贷款购房时，一般首先考虑公积金贷款，因为公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率比同期商业银行低。除此之外，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时手续费也会低很多。那么住房公积金的额度到底有多高呢？每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构查询。下面以北京、上海、广州、深圳为例说明：北京通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔**高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。 具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％，也就是104万元；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％，也就是92万元。贷款额度不能超过抵押物**高可抵押价值；贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。上海上海住房公积金贷款额度对首套房和二套房有不同规定。这里所说的首套房和二套房，是以家庭为单位认定的。且购买二套房要求家庭实际仅持有一套住房，且人均住房面积低于全市人均住房面积才可申请住房公积金贷款。购买首套房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为60万元。所购住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，住房公积金贷款比例不超过80%，即**不低于2成；所购住房面积在90平方米以上的，其住房公积金贷款比例不低于70%，即**款不低于3成。购买改善型二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元。住房公积金贷款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申请住房公积金贷款。第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。计算方式上海住房公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定，但不能高于规定的**高额度。公积金贷款额度计算公式1：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。公积金贷款额度计算公式2：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和 ÷ 缴存比例 × 12个月 × 贷款年限×40%。广州根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2按照贷款**高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。深圳公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： 每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款**高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款**高额度为90万元。 根据购买房屋性质不同：(1)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与**款的差额;(2)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与**款的差额;每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构具体查询。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-09-29 跨年最好文案（适合元旦跨年的文案）
- 2022-09-29 用茄子做馅的做法大全（用茄子做馅的做法）
- 2022-09-29 晟的读音怎么读（晟的读音）
- 2022-09-29 青枣保存时间（青枣保鲜的方法介绍）
- 2022-09-29 西游记七十三回概括30字（西游记七十三回如何概括）
- 2022-09-29 下馆子点什么菜（关于下馆子不能点的菜）
- 2022-09-29 元旦发的说说搞笑（可以元旦发的说说）
- 2022-09-29 猪蹄要煮多长时间才会烂（猪蹄要煮多长时间）
最新文章：
- 2023-07-03 适合阳台种植的盆景（盆栽有哪些适合阳台种植 适合阳台种植的盆栽）
- 2023-07-03 文件盖章处要写单位名称吗（盖章的位置有什么讲究 对文件加盖公章有什么讲究）
- 2023-07-03 香港黄道益活络油真假怎么分（如何鉴别香港白花油的真假）
- 2023-07-03 如何挑选一双好的运动鞋（如何挑选高档运动鞋）
- 2023-07-03 如何挑选电动车头盔（如何挑选电熨斗）
- 2023-07-03 70年代真丝绸老布料（怎么样鉴别真丝绸的真假）
- 2023-07-03 电推剪推荐（如何挑选好的电推剪）
- 2023-07-03 如何挑选电热鞋的好坏（如何挑选电热鞋）
- 2023-07-03 白炽灯怎么看好坏（如何鉴别白炽灯泡的质量好坏）
- 2023-07-03 如何挑选电蚊香液（如何挑选电蚊香）
- 2023-07-03 让倔强小猫心烦意乱的方法 漫画（正确饲养小猫的方法）
- 2023-07-03 给泰迪洗澡要注意什么（泰迪洗澡全攻略）
- 2023-07-03 虱子和跳蚤（虱子和跳蚤一样吗）
- 2023-07-03 concentration可数（stationery可数吗）
- 2023-07-03 秋裤是什么时候传到中国的（秋裤是什么）
- 2023-07-03 怎样清除智能马桶盖水箱内的水?（如何清洗智能马桶的水箱）