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首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画。**后是否能拿到和图纸上一样的房子,完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。评价房地产开发商首先看“资格”,即房地产开发商的经营资格。 房地产开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建,而不新设立开发公司。买方需要了解房地产开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。 首次置业,寻找合适的位置是挑选房子的第一步。房子周围的环境对以后的工作生活都有很大的影响。有些人一味追求西区的房子,而不考虑自己的活动范围,住进新房后生活变得十分不便。 选择房屋的位置要综合考虑多方面因素,例如附近有较好的幼儿园和**的楼盘,对未来子女的教育有所帮助;较成熟社区周边的配套设施大多比较完善,能够满足日常生活所需;距离工作单位较近的小区,可节省不少时间。 其次,要考虑房子的价位。年轻人买房子,多是父母拿出**,月供由自己承担。每个月的供房款是一笔不小的开支,一般会占去收入的一半以上,加之物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。而且年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多。因此,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、月收入、基本支出、应急款项等都需考虑进去,根据自己所能承担的情况来选择所购合适的房屋价位,避免每月捉襟见肘。 **后,就是选择房子的房地产开发商。看楼盘时除了需了解户型、小区设施等硬件条件外,还需查看房地产开发商的各种证件是否齐全,正规的在售楼盘必须具备“五证”,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
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