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公积金贷款买房条件一:所购房屋为自住住宅。政策规定,职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金。因为公积金贷款是针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。如果你所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的,是不能办理公积金贷款且不能提取公积金的。公积金贷款买房条件二:公积金缴存满6个月以上。要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续6个月缴存公积金,并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。当然,有些城市要求更为严格,要求公积金缴存超过12个月才可以申请贷款买房。所以,购房者还有必要关注本城市的公积金政策才行。公积金贷款买房条件三:首套或者二套住房。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同,只认公积金贷款记录,不认商业贷款记录,也就是说,即使使用过商业贷款买房,但是没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。但是同样三套房是限贷的,所以如果有两次或以上的公积金贷款记录,自然属于第三次房贷,属于限贷人群。公积金贷款买房条件四:房屋面积未超过限制。对公积金二套房的条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录,不管是贷款的还是一次性付款的,在银行征信系统和房产局系统都能查到。有的城市的规定是,只要面积超过140平方米,都无法办理公积金贷款。也有的城市是现有人均住房建筑面积低于24平方米(不含)。所以,住房面积也要予以留意。需要注意什么?准备好贷款资料。公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,每个地区要求各有不同可到当地公积金管理中心咨询。了解清楚贷款要求。申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款。由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。按时足额还款。借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
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