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所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积 的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀ 套商品房的建筑⾯积。如今，⽆论是⾼层 还是多层，商品房都有公摊⾯积。可公摊 到底摊了些什么？⾯积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担⼼房⼦ 被开发商“注⽔”。那么你的房⼦公摊⾯积到 底合不合理？对此，记者进⾏了⼀番调查 ⾛访。公摊⾯积多少才合理？⽬前，我市在售⾼层楼盘的公摊⾯积 ⼤约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，那么这些公摊⾯积是如何计算 出来的呢？⼀家楼盘的销售经理刘⼥⼠介绍说， 公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称， 即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建 筑⾯积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤ 房和管理⽤房的建筑⾯积等。现在⾼层住 宅公摊⾯积计算⽅式为， 公⽤建筑⾯积÷ 套内建筑⾯积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。分摊的公⽤建筑⾯积＝公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积⼀般来说，普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯 的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%； ⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋⾯积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房 产证上标注的⾯积也以此为准。
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