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今日更新2022年房价走势最新消息 2022年房价上涨空间有多大

2022-05-07 09:06:32 资讯来源：

导读 2022年以来，关于房价走势的传言一直不断，房价的变化与我们老百姓的生活息息相关，尤其是今年有打算买房的小伙伴一定要多多关注房价的

2022年以来，关于房价走势的传言一直不断，房价的变化与我们老百姓的生活息息相关，尤其是今年有打算买房的小伙伴一定要多多关注房价的变化，下面就和小编一起了解一下2022年房价走势最新消息，2022年房价是涨还是跌专家怎么说

2022年房价走势最新消息

第一，中介掀起离职潮

房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介，中介人员的动态可以直观地反映市场冷暖，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%，这意味着超5000名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多多数地区的房产中介没有底薪，只有开单才能赚取高额提成，如果持续3个月不开单，基本的温饱都难以解决，只能转行另谋生路现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显，未来持房者的心理防线被突破，房价下跌只是时间早晚的问题

第二，二手房流动性减弱

今年楼市调控深入到二手房市场，目的就是降低房产的流通性，扼杀房子的投资属性，今年多个城市为二手房成交价建立价格指导，延长了增值税免征年限，延长二手房限售年限，一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会，据数据统计，上海8月份二手房仅成交13384套，成交量暴跌43.42%，几近腰斩，成交价格同样大幅下滑，从41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅达8.89%而深圳市8月二手房过户成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%，同比下跌超8成二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成，房东的赌徒心态崩塌，将会有越来越多的投资客，加入降价促销行列

第三，土拍规则“大变天”

过去楼市调控主要是通过抑制需求，间接倒逼房价下调，不过今年调控逻辑逐渐开始改变，国家开始从高房价的“源头”高地价入手，年初自然资源部出台集中供地的新政，集中供地对开发商的资金要求很高，本意是为了降低土拍热度，降低土地溢价率，但是第一轮供地结束后，土地成交价格不降反升，所以国家又一次调整土拍策略，2021年8月10日自然资源部召开闭门会议，直接限制土地溢价率不能超过15%，且不能通过提高地价的方式间接抬高地价拿地成本降低，既会降低购房者对未来房价的预期，也会导致楼盘开发成本下降，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌

第四，多城市出台限跌令

的确，未来房价下跌压力很大，但值得注意的是，绝对不会出现大跌现象，今年下半年以来，我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌底线任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停，意味着楼市稳定才是调控的核心

国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到，要进一步落实城市主体责任对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以，所以2022年房价大跌绝不可能出现，但随着市场逐渐变冷，房价小幅向下波动是长期发展趋势

近50城楼市松绑

不完全统计，截至目前，全国已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近50城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等

其中，3月1日，郑州发布了促进房地产行业良性循环和健康发展的19条通知，包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松，这是今年以来相比其他城市，最为系统和力度最大的一次稳定楼市的调控举措

值得一提的是，郑州成为首个取消认房又认贷的二线城市，并且把合理住房需求从刚需及改善性住房扩展到大学生

由此可见，全国楼市暖风频频，相信对市场有一定影响对于郑州19条对全国楼市政策的风向有一定指导意义，后续或会有更多的城市跟进

2022年房价上涨空间有多大

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月70城房价指数时称，商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个另外，绳国庆解读2月70城房价指数则称一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降

可以看出，房价在逐步回暖，城市分化逐渐明显那么，2022年房价上涨空间有多大2022年房价走向是否明朗

从宏观调控方面看，全国仍然坚持“房住不炒”定位，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求

可以看出，2022年楼市及房价走向基本明朗，一方面满足住房需求，另一方面促进平稳发展也就是说，房价过热或过冷均将被抑制，从而让房地产回归居住的属性，实现住有所居

从中国社科院预测看，中国社科院在中国住房发展报告2021~2022中对于2022年的楼市和房价给出了预测：

①2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，全年全国商品住房平均价格增长率在-3%-3%

②2022年住房市场将先降后升，变中趋稳第一季度降幅达到最大，第二三季度降幅逐步减小，第四季度主要指标转正

③2022年房价将加剧分化一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖，而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整

文章来源：火车网

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