房子给人带来的不仅仅是有了稳定的住所，还有归属感，每年买房子都会有一些不一样的新政策，那么在2022年会有哪些买房新规定呢2022年真的会迎来房子的贬值潮吗和小编一起来详细来接一下吧

2022年买房有什么新规定

1、“居住权”与“所有权”分离，这是好事，但买房时要分清楚，别弄错了

过去买房就是所有权，居住权是包含在内的，但是会从2022年1月1日起，两者分离了“民法典时代”来了，自2022年1月1日起正式施行其中提到的“居住权”我有必要说一说

先举例吧，过去保姆在雇主家干活，房子被其他人继承后，大概率被赶出房门，这也是合乎情理的但今后有可能就不行了民法典第370条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年

可能更人性化了，如果你明白了这些，买房时就知道你买的是什么了我认为这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人最基本居住需求的最大尊重

以后你买房可以拆开买买房难，你就为了住，可以单买居住权，你想获得收益你就买所有权但是你不能住，你得尊重居住权人当然，居住权人不会因为房价上涨去分一杯羹

你说好还是不好，不管好还是不好，买房的人都要看清楚想清楚有居住权的房屋要慎买，除非你不想买来住

2、住宅70年到期后可以自动续期，这个定了，但是费用还没有定

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢

住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理但对于商办40年产权到期后是否可续期，目前好像还没有明文规定买房的时候一定要注意年限

3、抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户了

过去，大部分人买房是需要贷款，那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的如果房屋抵押给银行，银行若不同意转让则不能转让

除非你把贷款还清，否则银行不同意你转让你也没办法但是从2022年开始，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意

说的是啊，自己的房子自己做不了主这下好了，以后买卖市场可能会更活跃了但你要注意啊，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋

4、想跳单很难了，必须尊重中介的劳动成果，否则会被起诉

根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉过去可不一样，毕竟中介费还是挺多的，让谁谁都心疼，可是人家付出了劳动，就必须尊重劳动成果，至于大家经历的中介太黑那是另层面的事

利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了

民法典从2022年1月1日开始实行，其中就对遗产继承作出了不少新规定遗产当中很大一项就包括房产新规增加了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了

这是与时代相适应的，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有第一第二合法有效继承人，所以才想了这一招

6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉今后在租房方面有了更人性化的规定

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了小心后20年打水漂

以前房东经常随意涨房租，以后有了规定了，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可

即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意

2022年房子将迎来贬值潮

一、聊房价先看“供给”方面

市场中说价格先看供需首先，来看“供给”数据，那就是要看房地产的发展态势了

大约是从2016年开始，房地产行业逐渐出现经济下行的趋势，出台了“房住不炒”的基本发展定位，各大城市也开始响应号召，深度贯彻实施房产调控模式，希望能使房产回归本质——住房属性，使房价也回归基准

在往后的几年时间里，央行出台的“3+2”房产资金限制要求、要求房地产企业降低负债，同时压缩房产业整体融资增幅；

随后又出台了“双上线”的融资贷款策略，这几乎大大减小了金融机构选择向房地产业和购房者贷款的可能性，这样一来，没有了大量稳定资金的支持，整个房地产行业几乎遭受了前所未有的打击

央行的一系列要求并非单行，这一段时间内，住建部也多次对房地产业提出了新要求，其中最突出的是“过快上涨问责制”

即为了遏制房价过快地增长，而对当地政府实行问责制，为了稳定房价和住房保障，实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制

大家都或多或少地了解一些，房地产业关系着多种行业的发展，甚至很多大城市都是依靠房地产业来拉动GDP增长，而住建部“不依靠房地产刺激”的提出，原本的城市发展对房地产业发展的依赖也被切断

如此以来，房地产的发展也缺少了地的方有力支持

从2016年到2022年之间，各方政策并没有丝毫松懈，整个楼市一直处在深度调控之中，中间还穿插着不同层次的调和，房市发展一直趋于平稳，房价没有任何上升的苗头，这一切似乎也预示着房地产业大势已去

二、房市“需求”

那么“需求”方面数据呢，央行曾经发表过一份关于城镇家庭资产负债的报告，那份报告中的数据非常清晰地指出，现在我国城镇家庭总资产统计中，实物资产的占比超过了70%

很多人可能不知道这个数据背后的意义，简单来说，这个数据证明城镇家庭的购房量是很大的，因为在实物资产中，房屋是占绝对比重的

在这篇报告中，有统计数据显示，其中有30%以上的家庭他们每户拥有2套房产，有10%以上的家庭他们每户拥有3套房产，总体来说，现阶段城镇家庭房产保有量占比达到了96%的高度，这意味着每户家庭平均有1.5套房产

由此可见，现阶段市场上对房产的需求量比较小了，从平均数据来看的话，城镇家庭的房产市场也是有饱和的趋向由此及彼，在这样的数据基础上，就可以预测到未来的购房需求，将会呈递减趋势

作出这样的推测，还是基于另很重要的影响因素，那就是人口因素通俗点来讲，房子是给人住的，房子卖出去的前提就是能有足够多的人需要地方住，即有人有需求

而人口报告指出我们即将迎来老龄化社会，近几年人口出生率逐年降低，新生儿数量不断减少，结合之前的房产保有量数据来看，未来极有可能出现房多人少的社会现象

每个人继承的房子就有两三套，生育率又低，住都住不过来，自然就不会再买新房子，那么我们完全可以合理推测：购房需求会越来越小

三、专家说

也有专家对这些因素作出分析：专家王石认为，现阶段新生儿的数量不断降低，老年人数量也不断增高，只有中间占少数的青壮年人口是购房主力军，他们也是购房需求中的主要动力，

可是未来随着家庭“421”的发展，未来一对年轻的夫妻至少能够继承来自双方父母的五套房产，结果可想而知，未来他们不会再有买房需求

在陕西的一次论坛上，金融专家朱云来指出，现阶段各大城市的房价实在是太高，从事普通工作的年轻人难以负担，而现在买房需求强烈的主要动力就是这个群体，可他们即便不吃不喝也要工作五六十年才能买得起房

为数不多有买房需求的人却无法负担高额房价，甚至连租房都很奢侈，只能几个人合租，如今这样的现象就非常讽刺

随后朱云来先生指出，现在的房价至少要下跌27%才能达到合理的水平在现在的房价基础上下降27%，那就意味着全国的平均房价应该在每平方米8000元左右才算合理

四、住建部表态

面对各界对房价的疑问，住建部部长在专访中表示，“

保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳F价、稳预期”

根据住建部部长的表态，我们可以看出，之前多方揣测的“房价贬值潮”只能说并不靠谱今后的房地产发展方向基本已经定好规划，房价如雨后春笋猛增的现象不会再出现了

但是，也不会出现大多数人期待的房价大跌场面，唯有走价平稳才是房地产业未开发展的基调

文章来源：火车网

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：