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今日更新2022年房子过户给子女新规 2022年房子过户还要过户费吗

2022-05-06 05:00:59 资讯来源：

导读现在大家除了买卖房屋需要过户之外，也有一部分过户是在家庭成员之间进行，很多父母会把房屋过户给子女，那么接下来大家就和小编一起了

现在大家除了买卖房屋需要过户之外，也有一部分过户是在家庭成员之间进行，很多父母会把房屋过户给子女，那么接下来大家就和小编一起了解一下2022年房子过户给子女新规，2022年房子过户还要过户费吗

2022年房子过户给子女新规

众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的这种形式不限于与陌生人的买卖活动家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产

关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚首先是“五年唯一”这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一其次是“第二个满一年”简单来说，住房购买两年

交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用普通住宅2年内的过户费用公式为： 1320 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：(卖价-买价-印花税)1320%

另外需要注意的是，房屋买卖时，买卖双方都要到房产局准备好房产证、身份证、户口本等必要的证件工作人员会对双方信息进行查询和评估

相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证经过一套程序，子女将正式继承父母的房子

生前赠与的过户方式

从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用

根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税以一套100万的房子为例如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用

与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加

生后继承的过户方式

这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产一般来说，父母去世后，办理相关手续与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式

由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等

但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂

为了让继承人更顺利的继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善在2021已经实施的民法典明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化提出三点第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定

2022年房子过户还要过户费吗

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5、6%

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的，要交付的费用也并不复杂只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险

文章来源：火车网

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