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药房如何成为商业地产游戏规则的改变者

2021-07-16 16:11:27 资讯来源：

导读 Chemist Warehouse亮黄色的门面，在投资者眼中是一桶金。自从 20 年前开设药房特许经营权以来，Chemist Warehouse(以其大胆的配色方案

Chemist Warehouse亮黄色的门面，在投资者眼中是一桶金。

自从 20 年前开设药房特许经营权以来，Chemist Warehouse(以其大胆的配色方案而闻名)已经走过了漫长的道路，目前在全国拥有 350 多家商店。

随着我们购物方式的改变，不断扩大的特许经营权已经动摇了商业地产市场。

该公司的低成本商业模式不仅是购物者在拿起处方时寻找一些半价维生素或美容产品的最爱——这也是医生为商业房东订购的。

被称为“药剂师的邦宁斯”，甚至是“药店的麦当劳”，这些商店近年来已成为投资者的目标。

2019 年，Cushman 和 Wakefield以8,888,880 澳元的价格出售了悉尼内西区的 Chemist Warehouse，收益率为 4.73%。

Chemist Warehouse 已与 Chemist Warehouse 签订租约至少到 2027 年的 Ashfield 物业，一上市就引起了巨大的兴趣。

Cushman and Wakefield 销售和投资总监 Anthony Bray 表示，投资者渴望抢购租给这家化学连锁店的商业地产。

“我们有人(想要购买)，我们一直在努力为优质租赁资产提供建议并将其推向市场，因为投资者的胃口很大，尤其是像 Chemist Warehouse 这样的公司，他们的品牌和全国知名度以及他们所做的出色工作，”他说。

布雷补充说，越来越多的退休人员没有从银行储蓄中赚取高额利息，而是寻求更高的回报。

相反，他们正在转向商业地产和 Chemist Warehouse 等品牌来寻找现金治疗方法。

“有很多人是自筹资金的退休人员，他们在银行的投资没有得到任何回报，”他说。

“他们正在以相当大的数量强烈追求像 Chemist Warehouse 和其他民族品牌这样的资产作为长期租赁的租户。”

Burgess Rawson 的 Graeme Watson于 2016 年在朗塞斯顿出售了Chemist Warehouse，他同意投资者愿意为 Chemist Warehouse 租赁的物业支付高价。

“他们是目的地零售商，所以他们不必处于主要位置，”沃森说。

“他们在谈判租赁条款方面处于有利地位。从投资者的角度来看，租赁条款不会超出市场。

“与租金类似，它会在市场上，如果不是低于市场，所以你知道你买的是真正的价值。

沃森将这家连锁店的成功与另一个澳大利亚偶像进行了比较。

“这就像 Bakers Delights 非常受欢迎的日子——每个人都知道他们，他们为他们疯狂，”他说。

“你至少会有 50 个询问，甚至可能会达到 80 个。”

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标签： 药房