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房地产投资者面临着许多挑战，一些资产类别飙升，而另一些则陷入困境。在多户家庭中，随着远程工作的兴起，大流行为租房者创造了新的需求，并为投资者和开发商创造了新的优先事项。毫无疑问，传统办公室将继续存在，但可以肯定地说，许多雇主将继续采用混合工作方式，这意味着大流行后员工将继续留在偏远地区，导致租户期望并需要更多的生活空间.
在各地，随着公司为其劳动力的未来制定计划，我们可以预期许多公司会采用混合时间表，即使不是持续的永久性远程工作安排。远程工作者的持续存在意味着传统生活空间正在发生变化，尤其是在租赁市场。
对于投资者而言，牢记这些不断变化的情绪至关重要，特别是因为许多租房者可能会排除他们认为无法满足远程工作需求的房产。在纽约这样的高租金地区，租金价格出现了惊人的下降。那些大都市地区的投资者尤其必须适应这些不断变化的需求，否则租房者将寻求市场上有如此多空缺选择的绿色牧场。
在过去的一年里，许多年轻员工已经利用远程工作的优势搬出了那些高租金、人口稠密的城市，我们很可能会看到更多的人跳上这种迁移趋势。随着劳动力适应在家工作的新常态，投资者可以预期他们将寻找包含办公室元素的生活空间。
过去，租房者只能享受传统的公寓设施，例如使用健身房或游泳池。现在，租房者已经改变了优先事项，正在寻找适合他们在家工作的新生活方式的空间。租房者需要专门的在家工作功能，以减轻他们的远程工作能力。为了适应这一点，而不是传统的便利设施，房东应该将高速 WiFi 等功能作为多户住宅的主要便利设施。
建筑布局的更大变化可能会集中在较大的地铁中，但即使是小城镇的那些人也希望有专门的在家工作空间。对于位于大城市以外的物业，更新现有布局以更适应远程工作者可能会有更大的灵活性。较小城市的投资者应该喜欢为远程工作进行这些更新，以便利用人口迁出大城市的浪潮。
在投资房产时，请考虑远程工作者的需求，并在您的房产中实施设计元素，以满足在家工作的人的需求。这些变化可以包括在公寓内为远程工作设置创建专用空间，这可以通过转换现有的壁橱或建造一个带有办公桌空间的壁龛来实现。对于在公寓大楼中在家工作的租房者来说，隔音也是一项巨大的好处，可以在家里接听电话或进行虚拟会议时提供更多隐私。另一种选择是将公共区域改造成可以由租户提前预订的隔音呼叫室，尽管您需要清楚地向租户传达清洁措施。包括这些福利可以帮助吸引和留住远程工作的租房者，远程工作者继续增加
与租房者需求的大多数变化一样，总会有让步。转换空间和添加新设施是昂贵的决定，但这些变化将决定您未来吸引和留住租户的能力。作为投资者，重要的是要关注那些适应租户现在想要什么以及他们 10 年后想要什么的项目，以确保这些房产在未来很多年都具有吸引力。
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