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房屋贷款抵押条款要知道以免产生额外费用

2021-05-13 10:36:03 资讯来源：

导读维多利亚州一半以上的居民对传统抵押贷款行业感到不满，并对行话和隐性收费感到沮丧。对于住房贷款申请人来说，获得资金以与当前高需求市场

维多利亚州一半以上的居民对传统抵押贷款行业感到不满，并对行话和隐性收费感到沮丧。

对于住房贷款申请人来说，获得资金以与当前高需求市场中的其他新兴买家竞争至关重要。

根据数字房屋贷款公司Nano的最新研究，约70%的维多利亚州人表示，混淆金融术语是房屋所有权和再融资的主要障碍。

数据显示，有44%的人认为涉及过多的文书工作，而有26%的人还指出，获取抵押贷款的过程缓慢。

Nano联合创始人兼首席执行官安德鲁·沃克(Andrew Walker)说，消费者对行业的繁文tape节，不清楚的价格和令人困惑的形式越来越失望。

沃克说：“传统的放贷人可以向客户收取一系列的隐性费用，例如申请和使用费，”

“使用诸如现金返还和蜜月利率之类的定价俩(也很常见)，这会使客户难以理解其贷款的真实成本。”

他说，抵押贷款客户应忽略“悬而未决的诱人标题利率，以吸引客户”，而应将重点放在任何给定住房贷款的比较率上，以衡量最准确的成本。

为了简化流程，在浏览房屋贷款流程之前，您需要了解以下所有定义。

帐户费用：

您的贷方可能会向您收取每日，每月或每年的帐户保管费，以管理您的房屋贷款帐户。

现金返还：

现金返还是贷方将向希望为其贷款再融资的潜在客户提供的一种常见激励措施。完成贷款申请并接受资金后，您将从贷方获得一次性现金返还。通常在您的贷款存续期内会有隐性费用，以使贷方可以收回这笔“免费”钱。需要注意的是，如果它看起来好得令人难以置信，那可能就是事实。

比较率：

比较费率旨在代表您在12个月内将向您的房屋收取的最准确的费率，因为它包括与您的贷款有关的所有费用。如果您的贷方不收取任何费用，则比较率应与广告利率相同。

有条件的批准：

也称为“原则上的批准”，这是贷方的确认，他们愿意在某些最终评估之前将您的贷款借给您。有条件的批准只是有条件的，这意味着它在完全批准之前要受某些条件的约束。通常，贷款的有条件批准有效期最长为三个月。

卸货费：

如果您尽早还清贷款或决定为贷款再融资(完成抵押称为清算)，则放款人可能会向您收取这笔费用。选择终止定期贷款时，通常会收取卸货费或其他“休息”费用。

DSR：

“债务偿还比率”本质上是贷方计算您还清贷款能力的一种方式。这是一个百分比数字，是根据您需要偿还贷款的收入金额计算得出的。

设立或申请费用：

这是您的贷方可能会向您收取的费用，以建立或完成房屋贷款的申请过程。

固定利率：

这是某个期限的固定利率，通常是贷款期限的三分之一。大多数借款人选择固定一定数量的贷款，而不是全部。虽然固定利率贷款在利率波动期间可能会吸引借款人，但大多数固定利率协议都附带较高的退出费用，在某些情况下，这可能会使您支付的费用超过市场。

蜜月率：

蜜月费率是一种介绍性费率或旨在吸引客户的优惠，但是它不会永远持续下去，较低的费率付款通常只能持续6至12个月，然后才能恢复为较高的费率。消费者应该在比较率的基础上仔细考虑这是一个头。

LMI：

代表“贷方抵押保险”，这是一项保险政策，如果您不偿还贷款，可以保护贷方。通常，如果您借入的房产价值超过其价值的80%，则您的贷方会要求您担保该政策，作为您的贷款获得批准的条件。这是您每月还款额之外的额外费用。LMI也可以称为MRF“抵押风险费”或LPR贷方保护费”。

忠诚税：

严格说来，这本身并不是一种税收，实际上是业内常用的术语，用来描述借款人长期留在原始贷方时固有的价值损失。传统的贷方向新申请人提供促销和更具竞争力的利率是一种很普遍的做法，以此来诱使他们签约，但是这些更具竞争力的提议很少会扩展到现有客户。通过与贷方呆在一起而不考虑再融资选项，您可能要支付会员税。

抵销帐户：

这是一个单独的帐户，您可以在其中存放您的积蓄，这将有助于减少借贷产生的利息。将您的资金存入抵消帐户是一种节省资金的好方法，同时还可以继续抵押贷款。

REDRAW：

在房屋贷款中拥有重新提取贷款的功能，使您有机会在规定的最低要求之外还清额外的贷款，从而使您更快地还清贷款，从而减少了利息。大多数贷方都会限制您可以在重新提款帐户中持有的金额，在某些情况下，在一定时期内(每月或每年)可以请求多少次提款。

重新整理：

通过申请新的贷款以立即偿还您的未偿还款项，并与替代贷方开始新的贷款协议，再融资可以有效地用新的贷方代替您当前的贷方。转换贷方可以帮助您确保较低的利率，较低的费用或额外的功能，例如抵消帐户。

评估费：

这是您的贷款人可能会在申请过程中收取的费用，在此过程中，贷款人将需要专业评估师来检查和评估财产以确定其价值。

可变利率：

浮动利率随市场而变化，因此，如果您的贷方改变贷款的利率，还款额也将发生变化。当利率较低时，这很好，但是您需要计划可能的上升。

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标签： 房屋贷款

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